Όχι στο reale estate με τη μορφή παραθεριστικών κατοικιών στην πολλαπλώς προστατευόμενη και ευαίσθητη χερσόνησο του Μικρού Καβουριού λένε οι καθ' ύλην αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι οποίες "επανασκούν" τον ρόλο τους, καθιστώντας σαφές ότι τα θεσμοθετημένα εργαλεία και οι κανόνες στον σχεδιασμό του χώρου βρίσκονται σε ισχύ παρά την επέλαση μνημονιακών ρυθμίσεων μετά το 2011 που επιχείρησαν να τα εξουδετερώσουν.
Έτσι απορρίπτουν (23.2) γνωμοδοτώντας αρνητικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του νέου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου για την περιοχή του Αστέρα Βουλιαγμένης, που διαχειρίζεται το ΤΑΙΠΕΔ. Το τροποποιημένο ΕΣΧΑΔΑ υποτίθεται πως συμμορφώνεται με τη γνωμοδότηση 28/2015 του Ε' τμήματος του ΣτΕ, που πέρυσι τέτοια εποχή επέστρεψε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος με την ένδειξη ότι δεν προτείνεται νομίμως "κατά το μέρος που επιτρέπει τη χρήση κατοικίας εκτός των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας, ήτοι σε αυτοτελείς κατοικίες με τη διαμόρφωση και ανακατασκευή υφιστάμενων κτισμάτων και με την ανέγερση κατοικιών, καθώς και κατά το μέρος που επιτρέπει τη δόμηση σε αδόμητες επιφάνειες της χερσονήσου του Μικρού Καβουριού".
Στο απορριφθέν σχέδιο οι αυτόνομες κατοικίες ήταν 100 τον αριθμό, τώρα μειώνονται σε 15, αλλά με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση έως 15.000 τ.μ στη Ζώνη ΙΙΙΒ.
Δεν αντέχει άλλο τσιμέντο η περιοχή
Η Διεύθυνση Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος αποφαίνεται πως, λόγω του ιδιαίτερου χαρακτήρα της περιοχής ανάπτυξης του ΕΣΧΑΔΑ, οι προβλέψεις του εθνικού χωροταξικού, του ειδικού χωροταξικού για τον τουρισμό, του προστατευτικού διατάγματος του 2004 για τις ακτές, αλλά και των δύο αποφάσεων του υπουργείου Πολιτισμού του 2013, με τις οποίες οριοθετήθηκε και καθορίστηκε ο αρχαιολογικός ο χώρος στην ευρύτερη περιοχή, δεν τηρούνται, παρ' ότι "είναι επιθυμητή η τουριστική ανάπτυξη".
Επισημαίνει ακόμη πως δεν έχει θεραπευτεί η παρατήρηση του πρακτικού επεξεργασίας του ΣτΕ για την προτεινόμενη ζώνη ΙΙΙΒ, περιοχή παραθεριστικής κατοικίας, καθώς η μεταβολή των χρήσεων γης δεν συνιστά ρύθμιση απορρέουσα από χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό της ευρύτερης περιοχής και ειδικότερα από το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας ή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του οικείου Δήμου Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης.
Η υπηρεσία εκφράζει τη διαφωνία της με το προτεινόμενο σχέδιο και τη ΣΠΜΕ που το συνοδεύει, θεωρώντας ότι θα πρέπει να προσαρμοστεί αναλόγως με τις κατευθύνσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου "για την προστασία, ανάδειξη και αποκατάσταση του φυσικού περιβάλλοντος, του τοπίου, της πολιτιστικής κληρονομιάς μέσω των παραμέτρων που τα συνθέτουν, καθώς επίσης και τη διαφύλαξη και την ανάδειξη των στοιχείων ταυτότητας και αναγνωρισιμότητας κάθε περιοχής, παράλληλα με τη διατήρηση των απαραίτητων ζωνών πρόσβασης και αναψυχής των πολιτών".
Ιδιαίτερο και εύθραυστο τοπίο
Η δεύτερη διεύθυνση αυτή του Σχεδιασμού Μητροπολιτικών Αστικών και Περιαστικών περιοχών παρατηρεί ότι το νέο σχέδιο καταστρατηγεί τις διατάξεις του από 1.3.2004 διατάγματος προστασίας των ακτών, που εκδόθηκε σε εκτέλεση του Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας.
Η περιοχή του Αστέρα βάσει αυτού καθορίστηκε ως περιοχή προστασίας φυσικών και αρχαιολογικών στοιχείων και ανάπλασης υφιστάμενων τουριστικών χρήσεων. Στη ζώνη αυτή (ζώνη 2δ) προβλέφθηκε ότι επιτρέπεται μόνο η ανακαίνιση υφιστάμενων τουριστικών εγκαταστάσεων. Εξηγεί αναλυτικά πως η απαγόρευση εντατικών χρήσεων, όπως η κατοικία, θεωρήθηκε πρωτίστης σημασίας στο Προεδρικό Διάταγμα, αναγνωρίζοντας έτσι ότι πρόκειται για ένα εκτεταμένο παράκτιο τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους με αξιόλογη βλάστηση, αμμώδεις παραλίες και έντονο φυσικό ανάγλυφο. Ταυτόχρονα, προειδοποιεί ότι η δημιουργία κατοικιών "πέραν της καταστρατήγησης των διατάξεων του Π.Δ. που απαγορεύει τη νέα δόμηση δημιουργεί έναν κλειστό πολεοδομημένο θύλακα με αστικά χαρακτηριστικά, που δεν συνάδουν με το ευαίσθητο τοπίο της χερσονήσου, ούτε με το ύφος της επιχειρούμενης ανάπτυξης". Θεωρεί ακόμη απαραίτητο να εξαιρεθούν από τα όρια του ΕΣΧΑΔΑ οι Ζώνες ΙΙ, Αρχαιολογικός Χώρος Απολύτου Προστασίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, η έκταση της περιοχής είναι 301 στρέμματα. Το βόρειο κομμάτι 171,1 στρεμμάτων αποτελεί ιδιοκτησία της Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας. Νότια, για τα 116, 5 στρ., η ψιλή κυριότητα ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ από τον Απρίλιο του 2013, η δε επικαρπία έως το 2029 στην Εθνική Τράπεζα. Άλλα 7,2 στρ. μεταξύ παλαιού αιγιαλού και παραλίας μπροστά από το ξενοδοχείο Ναυσικά υπάγονται στο ΤΑΙΠΕΔ. Το τελευταίο, στις 31 Δεκεμβρίου του 2015, υπέγραψε νέα συμφωνία με fund αραβικών συμφερόντων για την υποβολή του τροποποιημένου ΕΣΧΑΔΑ με τίμημα 400 εκατ. ευρώ.
