Του Ανδρέα Μπελεγρή
Εν αναμονή του master plan για το Ελληνικό από τους επενδυτές βρίσκονται κυβερνητικά στελέχη και τεχνοκράτες, καθώς με την κατάθεσή του θα δρομολογηθούν τα επόμενα βήματα για την υλοποίηση του μνημονίου συναντίληψης που υπεγράφη την περασμένη εβδομάδα. Αμέσως μετά θα ξεκινήσει η διαδικασία στις υπηρεσίες του κράτους για να εκδοθούν οι αδειοδοτήσεις που θα δίνουν το πράσινο φως για την έναρξη του έργου.
Ήδη έχει ανοίξει ένας διάλογος σε επίπεδο κλιμακίων, ενώ, όπως επισημαίνουν παράγοντες με καλή γνώση αυτής της ιστορίας, το Δημόσιο έχει μπροστά του πολλά περιθώρια συνεργασίας με τους επενδυτές, ώστε το έργο να μην ξεφύγει από το οικολογικό και ευρύτερα αναπτυξιακό σημείο στο οποίο κατόρθωσε να φτάσει σήμερα μετά από διαβουλεύσεις μηνών. Εξάλλου ο σκοπός της αξιοποίησης του Ελληνικού μπορεί να ενταχθεί και στο ευρύτερο τουριστικό σχέδιο για την Αττική, ώστε να αποτελέσει πόλο αυθύπαρκτης έλξης τουριστών, συνδυάζοντας το ιστορικό κέντρο με τη θάλασσα.
Αποτιμώντας κυβερνητικοί αξιωματούχοι τη συμφωνία υπογραμμίζουν πως βρίσκεται «πίσω από αυτό που ζητάγαμε οραματικά, αλλά μπροστά από αυτά που παραλάβαμε από την προηγούμενη κυβέρνηση". Πράγματι φαίνεται πως τον τελευταίο καιρό οι διαπραγματεύσεις ήταν αρκετά σκληρές και σίγουρα έφεραν θετικά αποτελέσματα, αν συγκρίνει κανείς τη συμφωνία του Νοεμβρίου του 2014 με τη συμφωνία που υπεγράφη τώρα.
Χαρακτηριστικά να σημειωθεί πως μια δέσμη προβλέψεων σε αυτή τη συμφωνία δεν υπήρχε στην προηγούμενη:
* 1,5 δισ. δημόσια έργα.
* Εμπροσθοβαρείς δημόσιες επενδύσεις - Προέχουν το μητροπολιτικό πάρκο και τα έργα κοινής ωφέλειας.
* Ελάχιστη δόμηση 15% στο μήκος της παραλίας.
* 1 χιλιόμετρο ελεύθερης πρόσβασης.
* Συνολικά η δόμηση στα 2.700 στρέμματα.
* Ανάληψη κόστους συντήρησης του πάρκου από τους επενδυτές.
* Σταδιακή αντικατάσταση των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά.
Σημειώνεται ως σημαντικό κέρδος το σημείο σε επενδύσεις 1,5 δισ., αφού, βάσει της συμφωνίας με τους δανειστές, το τίμημα που προκύπτει από μια παραχώρηση θα πηγαίνει αυτομάτως στο χρέος. Δηλαδή το 1,5 δισ. πέφτει στην οικονομία μέσω των επενδύσεων που θα γίνουν στην περιοχή και δεν κατευθύνεται στο χρέος. Επιπλέον, αναφορικά με το σημείο για το κόστος συντήρησης, από τους κυβερνητικούς αξιωματούχους θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό.
Από την άλλη πλευρά στις διαπραγματεύσεις που έγιναν τέθηκαν κάποια ζητήματα από το Δημόσιο, τα οποία είτε δεν προχώρησαν είτε προχώρησαν μέχρις ενός ορισμένου σημείου. Συγκεκριμένα οι διαπραγματευτές του Δημοσίου είχαν ζητήσει περισσότερο χώρο για αντισταθμιστικά, τα οποία δεν πήραν, είχαν ζητήσει την παραμονή των αμαξοστασίων της ΕΘΕΛ και δεν εγκρίθηκε, ενώ είχαν διεκδικήσει κάποιες από τις επενδύσεις να έχουν ολοκληρωθεί γρηγορότερα από τον χρόνο που συμφωνήθηκε τελικά. Ένα ακόμα σημείο που μπήκε στη διαπραγμάτευση από το Ελληνικό Δημόσιο και δεν ικανοποιήθηκε απολύτως είναι και η μείωση της δόμησης στα 2.000.000 τ.μ., κάτι που δεν έγινε, αν και μείωση υπήρξε στα 2.700.000 τ.μ. από 3.000.000 τ.μ.
Ειδικότερα, αναφορικά με τις επενδυτικές υποχρεώσεις, αυτές βάσει της συμφωνίας θα ανέρχονται σε 4,6 δισ. ευρώ μέσα σε μία δεκαπενταετία. Μάλιστα ως προς αυτό στην τροποποιητική σύμβαση έχει καταγραφεί πως «η επενδυτική υποχρέωση θα καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια ώστε, αντί της αρχικής δεκαπενταετίας, να υλοποιηθεί κατά ποσοστό 80% σε συντομότερο χρόνο και συγκεκριμένα εντός δωδεκαετίας από την ημερομηνία μεταβίβασης».
Επίσης ο επενδυτής αποδέχτηκε το μητροπολιτικό πάρκο πρασίνου και αναψυχής να έχει έκταση 2.000.000 τ.μ. και να είναι ενιαίο και ανοικτό στο κοινό. Κάτι τέτοιο συμφωνήθηκε να ισχύει και για τη περιοχή του αιγιαλού και της παραλίας. Δηλαδή η Lamda έχει αναλάβει να εφαρμόσει τον κανόνα του ανεμπόδισ.του σε αυτή την περιοχή. Αναφορικά με τα σωματεία ΑΜΕΑ προβλέπεται μέριμνα από τον επενδυτή για τη δημιουργία χώρου στέγασης των σχετικών σωματείων εντός του Ελληνικού.
Πέραν αυτών, όπως προκύπτει από την τροποποιητική σύμβαση, το μητροπολιτικό πάρκο δεν έχει πουληθεί στην Lamda. Υπό προϋποθέσεις το Δημόσιο μετά από 27 χρόνια θα έχει τη δυνατότητα να πάρει την κυριότητα του πάρκου. Συγκεκριμένα στη σύμβαση αναφέρεται:
Μετά την ολοκλήρωση του συνόλου των επενδύσεων που προβλέπονται στο επενδυτικό σχέδιο του αγοραστή, και ειδικότερα μετά από την 27η επέτειο της ημερομηνίας μεταβίβασης, τα μέρη (το Ελληνικό Δημόσιο και ο επενδυτής) θα συζητήσουν το ενδεχόμενο παραίτησης του αγοραστή και της εταιρείας από το δικαίωμα επιφάνειας επί των ελεύθερων τμημάτων του μητροπολιτικού πάρκου πρασίνου και αναψυχής».
Τι περιλαμβάνει η τροποποιητική σύμβαση
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με την τροποποιητική σύμβαση του μνημονίου συναντίληψης, ο επενδυτής δεσμεύεται να υλοποιήσει τα παρακάτω έργα:
* Τους ανοιχτούς χώρους του μητροπολιτικού πάρκου πρασίνου και αναψυχής.
* Πρωτεύουσες συγκοινωνιακές υποδομές και εγκαταστάσεις.
* Κύριες εγκαταστάσεις και δίκτυα κοινής ωφέλειας.
* Κέντρο διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών, σταθμό μεταφόρτωσης απορριμμάτων και χώρο μεταφόρτωσης / προσωρινής αποθήκευσης ανακυκλώσιμων προϊόντων στο ακίνητο για τη διαχείριση απορριμμάτων αποκλειστικά και μόνο του ακινήτου.
* Απαιτούμενα λιμενικά έργα.
* Παράκαμψη και υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρου Ποσειδώνος, εφόσον εγκριθεί.
* Έργα ανασύστασης / διευθέτησης ρεμάτων.
* Εκτεταμένο δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων εκτιμώμενου μήκους περίπου πενήντα (50) χιλιομέτρων.
* Ανάληψη του 50% του κόστους μελέτης και κατασκευής κέντρου διαλογής ανακυκλώσιμων υλικών, σταθμού μεταμόρφωσης απορριμμάτων και χώρου μεταφόρτωσης / προσωρινής αποθήκευσης ανακυκλώσιμων προϊόντων σε περιοχή εκτός του ακινήτου υπό προϋποθέσεις.
* Ενίσχυση συνδεσιμότητας μέσων σταθερής τροχιάς.
* Υλοποίηση του μεγαλύτερου μέρους πολιτιστικών και αθλητικών χρήσεων εντός του μητροπολιτικού πάρκου.
* Αναπαλαίωση, λειτουργία και ανάδειξη των διατηρητέων κτηρίων εντός του ακινήτου.
* Δημιουργία χώρων στέγασης των σωματείων ΑμεΑ εντός του ακινήτου με προδιαγραφές αντίστοιχες των σημερινών.
* Ανάπλαση / αναβάθμιση παραλίας περίπου 1 χλμ.
