Σειρά δυσάρεστων εκπλήξεων περίμενε τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με την τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ που κατατέθηκε χθες στη Βουλή και ψηφίζεται σήμερα.
Μία "ψυχρολουσία" πήραν οι κάτοχοι των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων καθώς, παρά τις εντυπώσεις που είχαν καλλιεργηθεί περί ποσοστού έκπτωσης 50%, αυτό θα περιορίζεται εν τέλει μόλις στο 20%. Ανεπισήμως, η κυβέρνηση επικαλείται το επιχείρημα πως το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει όλα τα στοιχεία των ακινήτων που εντάσσονται σε αυτή την κατηγορία.
Μια δεύτερη "ψυχρολουσία" πήραν ειδικά όσοι κατέχουν μη ηλεκτροδοτούμενα τα οποία έμειναν κενά το 2014, αφού ορίζεται ότι έκπτωση ισχύει για κενά του 2013, παρ' ότι τυπικά ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται για ακίνητα που κατέχονταν την 1η Ιανουαρίου 2014.
Μια τρίτη δυσάρεστη έκπληξη συνιστά η "παγίδα" των τεκμηρίων, καθώς για τις απαλλαγές από τον φόρο και το εισοδηματικό όριο προσδιορίζεται με βάση το φορολογητέο εισόδημα, όπως αυτό προκύπτει από τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013), δηλαδή από το πραγματικό ή το τεκμαρτό εισόδημα. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ακόμη και φορολογούμενοι που διαθέτουν εξαιρετικά χαμηλά πραγματικά εισοδήματα, θα αποκλειστούν από τις διατάξεις των απαλλαγών από τον φόρο λόγω των τεκμηρίων!
Η τέταρτη "ψυχρολουσία" ήρθε με ένα πρόσθετο κριτήριο, ότι η απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ που χορηγείται στους φτωχούς φορολογούμενους θα έχει ως πρόσθετη προϋπόθεση ότι τα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών οικόπεδα που κατέχουν δεν υπερβαίνουν σε αντικειμενική αξία τις 85.000 ευρώ για τους άγαμους, τις 150.000 ευρώ για τους έγγαμους και τις 200.000 ευρώ για τους έγγαμους με 1 ή 2 παιδιά. Ταυτόχρονα, όμως, διατηρούν την άλλη προϋπόθεση να μην υπερβαίνει η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων τα 150 τ.μ.! Πάντως, η πρόσθετη προϋπόθεση για την αξία της ακίνητης περιουσίας δεν ισχύει για την έτερη κατηγορία δικαιούχων απαλλαγής, τους τρίτεκνους, τους πολύτεκνους και τους ανάπηρους με βαθμό 80% και άνω, για τους οποίους προβλέπεται έκπτωση 100%.
Αυτό όμως που έχει εξοργίσει εξ αρχής εκατομμύρια νοικοκυριά είναι ότι θα καταβάλλουν φόρους επί "φουσκωμένων" αντικειμενικών αξιών, οι οποίες λόγω της ύφεσης απέχουν παρασάγγες από τις απομειωμένες αγοραίες τιμές της αγοράς.
Αναλυτικότερα, η τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή προβλέπει:
* Για τις 457 περιοχές της χώρας (περίπου 4.000 οικισμοί) για τις οποίες δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα και οι ιδιοκτήτες παρέλαβαν αρχικά τα εκκαθαριστικά με τους "εξωπραγματικά" υψηλόποσους φόρους, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα προσδιοριστεί εκ νέου με τις τιμές που υπολογίστηκε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του 2013.
* Παρέχεται έκπτωση 20% για τα ακίνητα που ήταν καθ' όλο το 2013 ξενοίκιαστα και χωρίς ρεύμα.
* Ενεργοποιούνται οι εκπτώσεις που προβλέπει ήδη ο νόμος για φτωχούς, πολύτεκνους και ανάπηρους.
* Τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται, καθώς προστίθεται και περιουσιακό κριτήριο για τις αδύναμες οικονομικά κοινωνικές ομάδες (φτωχοί, άνεργοι κ.λπ.). Συγκεκριμένα η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Για τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες και τους φορολογούμενους ή τις οικογένειες με ανάπηρα μέλη, αποσυνδέεται η έκπτωση από την απαίτηση να μην υπάρχει ευθύνη για οφειλή των ιδίων των φορολογουμένων, των συζύγων τους και των εξαρτώμενων τέκνων τους προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία (δηλαδή δεν απαιτείται φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα).
Οι φοροαπαλλαγές που προβλέπονται με βάση τις διατάξεις του νόμου για τον ΕΝΦΙΑ, έχουν ως εξής:
- Έκπτωση 50% στον φορολογούμενο, τον ή τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του επί του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε στα παραπάνω πρόσωπα, αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής της συνολικής οφειλής.
Η παραπάνω έκπτωση παρέχεται υπό τρεις προϋποθέσεις:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε παιδί.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατέχει ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
- Ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να μη διατηρούν αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.
- Απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ τρίτεκνοι - πολύτεκνοι με συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ το προηγούμενο φορολογικό έτος, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε παιδί, εφόσον συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις (η επιφάνεια των ακινήτων να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ. και να μην υπάρχουν αρρύθμιστες οφειλές σε Δημόσιο και ταμεία).
- Πλήρης απαλλαγή υπό τις ίδιες προϋποθέσεις ισχύει αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό 80% και άνω.
- Για το έτος 2014 απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ τα ακίνητα της Κεφαλλονιάς, η οποία επλήγη πρόσφατα από σεισμούς.
- Καταργείται η προϋπόθεση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας για τις απαλλαγές από τον φόρο.
- Ο φόρος θα εξοφληθεί σε έξι δόσεις από όλους, με την πρώτη δόση έως 30/9 και την τελευταία δόση έως τέλος Φεβρουαρίου 2015.
- Ο ΕΝΦΙΑ δεν συμψηφίζεται με επιστροφές φόρου. Δηλαδή οι φορολογούμενοι θα εισπράττουν τις επιστροφές ανεξαρτήτως της οφειλής τους για τον ΕΝΦΙΑ.
