"Σκληρή" επίθεση στην κυβέρνηση με αφορμή τη "βαριά" φορολογία των ακινήτων στα χρόνια του Μνημονίου εξαπολύει η Alpha Bank σε σχετική της έκθεση, η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες.
Ειδικότερα, η τράπεζα χαρακτηρίζει άδικη και εξοντωτική την υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων, προσθέτοντας ότι συμβάλλει στον εκμηδενισμό της δραστηριότητας στην αγορά, ενώ πλήττει και τη φορολογική συνείδηση. Και σα να μην έφταναν τα παραπάνω, τονίζει πως λειτουργεί ως βαρίδι στην ανάκαμψη της οικονομίας, αφού ο τομέας που καθυστερεί περισσότερο την ανάκαμψη της οικονομίας έως σήμερα είναι η αγορά ακινήτων!
Τεράστια πτώση των επενδύσεων και μείωση στο ΑΕΠ
Σύμφωνα με την Alpha Bank, είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο η νέα τεράστια πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 42,3% σε ετήσια βάση στο α' τρίμηνο του 2014 συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ στο τρίμηνο αυτό κατά 1,26%, όταν η συνολική μείωση του ΑΕΠ δεν υπερέβη το 0,9% σε ετήσια βάση.
Επίσης, η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 32,9% το 2012 και 37,8% το 2013 συνέβαλε στη μείωση του ΑΕΠ τα έτη αυτά κατά 1,62 και 1,34 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα. Αυτή η υπέρμετρα μεγάλη πτώση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων το 2013 και το α' εξάμηνο του 2014 οφείλεται κατά κύριο λόγο στην ανεξέλεγκτη και εξαιρετικά επώδυνη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, η οποία έχει συντελέσει τόσο στην πλήρη διακοπή των συναλλαγών στην αγορά αυτή όσο και στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων και των τιμών των ακινήτων.
Ήδη, από την Τράπεζα της Ελλάδος ανακοινώθηκε η νέα μεγάλη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 7,3% στο β' τρίμηνο του 2014, μετά την πτώση τους κατά 8,5% στο α' τρίμηνο, κατά 9,5% στο δ' τρίμηνο του 2013, και κατά 12,0% στο β' τρίμηνο του 2013.
Συνολικά, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο β' τρίμηνο του 2014 ανήλθε στο 36,3% έναντι του γ' τριμήνου του 2008.
Οι κλάδοι που επηρεάζονται
Όπως αναφέρει, οι εξελίξεις αυτές είχαν εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις, όχι μόνο στον τομέα των κατασκευών του οποίου η δραστηριότητα έχει σχεδόν εκμηδενιστεί με ανάλογη μείωση της απασχόλησης, αλλά και στους κλάδους της βιομηχανίας που σχετίζονται με την οικοδομή και επίσης στο χρηματοοικονομικό σύστημα της χώρας που υφίσταται τις εξαιρετικά αρνητικές συνέπειες από την υπέρμετρα μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων που αποτελούν το βασικό μέσο κάλυψης και στήριξης της χρηματοδοτικής τους δραστηριότητας.
Ακόμη, αναφέρει πως η πτώση των τιμών οφείλεται και στην ουσιαστική αδυναμία πραγματοποίησης κανονικών συναλλαγών στην αγορά ακινήτων που χαρακτηρίζεται από παντελή έλλειψη αγοραστών. Οι τελευταίοι δεν εισέρχονται στην αγορά, παρά τη μεγάλη πτώση των τιμών, λόγω και της υπερφορολόγησης των ακινήτων, όπως θα εξηγηθεί στη συνέχεια. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και αν κάποιος φορολογούμενος επεδίωκε να πουλήσει κάποια από τα ακίνητά του για να πληρώσει τις διογκωμένες φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από αυτά δεν έχει τη δυνατότητα να το κάνει. Διότι αυτή η ίδια η φορολογία των ακινήτων το 2013 και στις αρχές του 2014 καθιστά απαγορευτική κάθε προσπάθεια συναλλαγής σε αυτήν την αγορά.
Γ.Α.
