Αυξήσεις 12%-16%, δηλαδή μεγαλύτερες του πληθωρισμού, σε σχέση με το καλοκαίρι του 2022 καταγράφουν τα ενοίκια για διαμερίσματα μέχρι 50 τ.μ. στην Αθήνα αλλά και στην ευρύτερη περιφέρεια της Αθήνας και του Πειραιά. Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων που περιλαμβάνονται στις ιστοσελίδες ενοικίασης και πώλησης ακινήτων από την E-Real Estate, για το 70% των προσφερόμενων προς ενοικίαση διαμερισμάτων μέχρι 50 τ.μ. ζητούνται ενοίκια υψηλότερα των 400 ευρώ.
Το θέμα είναι ιδιαίτερα κρίσιμο για δεκάδες χιλιάδες οικογένειες που περιμένουν την έκδοση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών εξετάσεων, καθώς αναμένεται μέχρι τη Δευτέρα 17 Ιουλίου οι υποψήφιοι να υποβάλουν το μηχανογραφικό τους, καθώς το διάστημα 27-28 Ιουλίου αναμένεται να ανακοινωθούν οι βάσεις εισαγωγείς και να ξεκινήσει ο αγώνας δρόμου για την εξασφάλιση φοιτητικής στέγης για τους νεοεισαγόμενους στα ΑΕΙ και στα ΤΕΙ. Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται σχεδόν μηδενική.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 4,64% (12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των δυτικών προαστίων, όπου μόλις το 5,2% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθεται με μίσθωμα έως 300 ευρώ τη φετινή χρονιά, έναντι του 14,29% πέρυσι. Στις περιοχές των νοτίων προαστίων η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική (1,62%), ενώ στον Πειραιά μόλις 7,14%.
Κεντρικές συνοικίες
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους πίνακες της E-Real Estate που δημοσιεύει σήμερα η ΑΥΓΗ της Κυριακής, 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. στις κεντρικές συνοικίες της Αθήνας, για την ακρίβεια το 71,4%, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ. Οι περισσότερες κατοικίες (80%) είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Ας σημειωθεί ότι τη φετινή χρονιά 4 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501 ευρώ έως 600 ευρώ, όταν πέρυσι ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες.
Η ειδικότερη εξήγηση για την εξέλιξη αυτή είναι η μετατροπή μεγάλων τμημάτων του κέντρου της Αθήνας (π.χ., Κουκάκι) σε περιοχές Airbnb, αλλά όχι μόνο…
Νότια προάστια
Σε περιοχές «υψηλής πτήσης», όπως η παραλιακή ζώνη από το Φάληρο μέχρι τη Βούλα-Βουλιαγμένη, η έννοια «φοιτητική κατοικία» είναι ανύπαρκτη. Για συνοικίες, όπως η Νέα Σμύρνη, η Καλλιθέα, η Αμφιθέα, η Ηλιούπολη κ.λπ., 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ/μήνα.
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους δημοσιευόμενους πίνακες της E-Real Estate, για τον ενδιαφερόμενο φοιτητή που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα νότια προάστια της Αττικής και κυρίως στην Καλλιθέα ή/και στου Ζωγράφου η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι μηδενική. Σχεδόν 3 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501 ευρώ έως 600 ευρώ.
Δυτικά προάστια
Εδώ η κατάσταση είναι ελαφρώς καλύτερη, αλλά και εδώ 6 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ/μήνα. Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους δημοσιευόμενους πίνακες, στα δυτικά προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή στο Περιστέρι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική, με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα, κατασκευής του 1970.
Πειραιάς
Και στον Πειραιά 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα προσφέρονται με ενοίκιο άνω των 400 ευρώ/μήνα, ενώ το 50% ενοικιάζεται προς 451-600 ευρώ, όταν πέρυσι το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 2 στις 10 κατοικίες. Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Πειραιά με ζητούμενο μίσθωμα έως 350 ευρώ θα πρέπει να γνωρίζει ότι οι περισσότερες κατοικίες που διατίθενται σε αυτές τις τιμές είναι 21 τ.μ.-30 τ.μ. ολικώς ανακαινισμένες και σε μεγάλο ποσοστό επιπλωμένες με το σύνολο της οικοσκευής.
Οι αιτίες
Αν το Airbnb ήταν στο πρόσφατο παρελθόν η αιτία της εκτίναξης των ενοικίων (και εξακολουθεί να είναι, καθώς η συγκεκριμένη αγορά είναι μη ρυθμισμένη και η είσοδος μεγάλων εταιρειών-επενδυτών χειροτερεύει την κατάσταση), η διαμορφούμενη κατάσταση έχει πλέον και άλλες αιτίες. Οι βασικότερες ίσως είναι ο πληθωρισμός και η διατήρηση των επιτοκίων καταθέσεων σε επίπεδα κάτω του 1%, γεγονός που οδηγεί στην απόσυρση κεφαλαίων από τις τράπεζες και στην τοποθέτησή τους στην αγορά ακινήτων. Δεδομένου ότι πολλά παλιά διαμερίσματα στο κέντρο και στις πιο λαϊκές συνοικίες της Αθήνας υποχώρησαν τη δεκαετία 2011-2021 σε πολύ χαμηλά επίπεδα, η μαζική αγορά και η στοιχειώδης ανακαίνιση μικρών διαμερισμάτων, δεδομένης της σταθερής ζήτησης προς ενοικίαση, εξασφαλίζουν αποδόσεις της τάξης του 8%-10% ετησίως από την είσπραξη των ενοικίων. Στο δεδομένο αυτό πρέπει να προστεθούν η διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας μέχρι το 2020 σε χαμηλότατα επίπεδα και η έκρηξη που ακολούθησε την περίοδο 2021-2022, που αφορά υψηλότερα βαλάντια και όχι μικρά διαμερίσματα.
ΥΓ. Θερμές ευχαριστίες στη Real Estate και στον Θ. Μπάκα για τα σχετικά στοιχεία.
