Με δημογραφικά κριτήρια μέσω τροπολογίας που κατατέθηκε χθες στις 10.22 το βράδυ, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανατρέπει διατάξεις Προεδρικού Διατάγματος που το ίδιο θεσμοθέτησε μόλις τον Απρίλιο, επιτρέποντας στην ουσία την επέκταση των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων προ του 1983, στο αραιοδομημένο κομμάτι που τους περιβάλλει.
Οι εν λόγω οικισμοί είχαν οριοθετηθεί τη δεκαετία του ΄80 με αποφάσεις νομάρχη. Έτσι, η αραιοδομημένη Ζώνη Γ, του αρχικού σχεδίου που επεστράφη από το ΣτΕ μετά την επεξεργασία του, με το σκεπτικό ότι οι επεκτάσεις επιτρέπονται κατόπιν επιστημονικής τεκμηρίωσης και μέσω του πολεοδομικού σχεδιασμού, επανέρχεται.
Το Π.Δ. ΦΕΚ Δ 194, 15/4/2025 για την οριοθέτηση των οικισμών ορίζει το παλαιό τους τμήμα, αυτό που υπήρχε το 1923 ως ζώνη Α και αποτελεί τον ιστορικό πυρήνα τους, το «συνεκτικό» κομμάτι που δημιουργήθηκε έως το 1983 ως ζώνη Β και το τμήμα με διάσπαρτη δόμηση, που δημιουργήθηκε την ίδια περίοδο ως ζώνη Β1.
Η τροπολογία, κατά παρέκκλιση, εφευρίσκει τη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού και την Περιοχή Ειδικών Χρήσεων, οι οποίες εκκινούν από τη γραμμή της Β1 ζώνης μέχρι το καθορισμένο όριο του οικισμού με την προγενέστερη πράξη καθορισμού τού ορίου των οικισμών, του «αναρμόδιου οργάνου», νομάρχη δηλαδή.
Η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ) αναφέρεται σε οικισμούς με πληθυσμό 700 κατοίκων, κατά τη τελευταία απογραφή. Εδώ, άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα (500 τ.μ.) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. σε κοινόχρηστη οδό. «Το εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το Π.Δ. οριοθέτησης κάθε οικισμού, λαμβάνοντας υπόψη εκείνα τα μεγέθη που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και της διαμορφωμένης κατάστασης στην υπόψη ζώνη, το δε κτίριο τοποθετείται κατ’ ελάχιστον σε απόσταση πέντε (5) μέτρων από τον άξονα της ανωτέρω οδού», κατά την τροπολογία σε νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ.
Οικόπεδα τα οποία είχαν κατατμηθεί ή «δημιουργηθεί νομίμως» μέχρι τη Δημοσίευση του Π.Δ. για την οριοθέτηση των οικισμών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν το ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μέτρα σε δημόσιο δρόμο και το σχετικό κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τον άξονα αυτής.
Για οικισμούς από επτακόσιους ένα (701) μέχρι και δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους, προβλέπεται ο καθορισμός Περιοχής Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ) δια των Τοπικών Πολεοδομικών ή Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, η εκπόνηση των οποίων έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης με άγνωστη την ημερομηνία ολοκλήρωσης των μελετών τους, πόσο μάλλον της θεσμοθέτησής τους.
Άρτια, θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. έως τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δεκαπέντε (15) μ. σε κοινόχρηστη οδό. «Το ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το Π.Δ. έγκρισης του Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., λαμβάνοντας υπόψη τα μεγέθη που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και της διαμορφωμένης κατάστασης στην υπόψη περιοχή», αναφέρεται στην τροπολογία. Για τα λοιπά μεγέθη, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύει το από 24.5.1985 Π.Δ.(Δ΄ 270), δηλαδή οι διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.
