Ρεπορτάζ: Θάνος Παναγόπουλος
"Χρυσώνοντας το χάπι" του ενιαίου φόρου ακινήτων και απευθυνόμενος κυρίως στους αγρότες, ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας δήλωσε προχθές στη Βουλή πως ο φόρος θα αφορά μεν περισσότερους φορολογούμενους, αλλά αυτοί θα πληρώνουν λιγότερα: 10 έως 20 ευρώ για αγροτεμάχια ετησίως. Χαρακτήρισε μάλιστα τον συγκεκριμένο φόρο πιο δίκαιο από τον προηγούμενο "ξεχνώντας" προφανώς πως ώς τώρα δεν υπήρχε κανένας μόνιμος φόρος, παρά μόνο ένας "έκτακτος", ο οποίος υποτίθεται πως θα ίσχυε για ένα - δύο χρόνια αφότου αποφασιζόταν και μετά θα καταργείτο.
Τα κριτήρια με τα οποία θα διαμορθωθεί ο ενιαίος φόρος είναι αρκετά. Ένα από αυτά είναι τα ποσοστά που απέσπασαν ανά την επικράτεια στις εκλογές του 2012 τα δύο κόμματα της συγκυβέρνησης. Ένα δεύτερο είναι οι εκτιμήσεις -εν πολλοίς αυθαίρετες, όπως και οι περισσότερες ώς τώρα των τροϊκανών και της κυβέρνησης- για το ποσοστό εισπραξιμότητας του φόρου (δηλαδή τί ποσοστό υπόχρεων θα προσέλθει στην εφορία να εκπληρώσει τη φοροδοτική υποχρέωσή του). Πάντως, το νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στις επόμενες ημέρες προβλέπει -και παρά τις διορθωτικές κινήσεις και τις μικροελαφρύσεις στις οποίες υποτίθεται ότι προχώρησε η κυβέρνηση- φορολογική επιβάρυνση δυσβάστακτη για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά. Αν οι εισπράξεις ΦΑΠ 2013 και χαρατσιού ΔΕΗ του Μαρτίου 2014 κινηθούν σε υψηλότερα από το αναμενόμενο επίπεδα, τότε το οικονομικό επιτελείο αφήνει να εννοηθεί πως ίσως και να επανεξετάσει την ερχόμενη άνοιξη τους συντελεστές του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων και ίσως προχωρήσει σε μείωση, κάτι που ωστόσο δεν είναι "στο χέρι του", αφού τον τελευταίο λόγο θα έχει η τρόικα.
Σε κάθε περίπτωση πάντως, υψηλότερη φορολογία θα ισχύσει για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, όπως λ.χ. για όσους έχουν μονοκατοικία εντός σχεδίου και η συνολική ακίνητη περιουσία τους δεν ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, για όσους έχουν ακίνητο με πρόσοψη σε κάποιον δρόμο, ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων σε περιοχές εκτός σχεδίου, μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων κ.λπ., αφού θα ισχύσουν ειδικοί συντελεστές προσαύξησης.
Στο "παρά πέντε" αποφασίστηκε, μέσω του νέου ενιαίου φόρου, ο μεν ονομαστικός στόχος των εσόδων που θα προέλθουν από αυτόν να τοποθετηθεί στα 3,85 δισ. ευρώ ο δε εισπρακτικός στόχος στα 2,85 δισ. ευρώ, ενώ δεν αποκλείεται, παράλληλα με τη θέσπιση του ενιαίου φόρου ακινήτων, να υπάρξει μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
Με βάση το τελικό σενάριο, ο φόρος για τα κτίσματα θα υπολογίζεται με 20 συντελεστές ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, ενώ για τα οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με 25 συντελεστές ανάλογα με την αντικειμενική τιμή ανά τετραγωνικό και στα αγροτεμάχια θα υπάρχει φόρος εκκίνησης 1,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, τα εξής:
1. "Ελάφρυνση" των συντελεστών υπολογισμού του φόρου για τα κτίσματα με πολύ χαμηλή αντικειμενική αξία, τα οποία βρίσκονται κυρίως σε ημιαστικές και αγροτικές περιοχές, δηλαδή σε χωριά και οικισμούς.
Στην κλίμακα υπολογισμού του φόρου που έχει περιληφθεί στο μέχρι στιγμής διαμορφωθέν κείμενο του νομοσχεδίου προβλέπεται συντελεστής βασικού φόρου 2,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. και 2,8 ευρώ ανά τ.μ. για κτίσματα περιοχών όπου οι τιμές ζώνης κυμαίνονται πάνω από 500 και μέχρι 750 ευρώ ανά τ.μ.
2. Η φορολογική μείωση των αγροτεμαχίων και των λοιπών εκτάσεων γης που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, αλλά εντός οικισμών. Οι εκτάσεις αυτές προβλέπεται να υπερφορολογηθούν με βάση το μέχρι στιγμής διαμορφωθέν σχέδιο, καθώς δεν θα θεωρούνται «αγροτεμάχια εκτός σχεδίου», αλλά «εντός σχεδίου οικόπεδα». Συγκεκριμένα οι προβλεπόμενοι συντελεστές φορολόγησης ξεκινούν από 20 ευρώ το στρέμμα για εκτάσεις αξίας έως 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν μέχρι τα 250 ευρώ το στρέμμα για εκτάσεις αξίας από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ.
3. Ενσωμάτωση «ρήτρας εισπραξιμότητας ΦΑΠ». Στη σύσκεψη συμφωνήθηκε ότι, σε περίπτωση που οι εισπράξεις από τον ΦΑΠ των ετών 2011, 2012 και 2013 φθάσουν ή υπερβούν το 80% του συνολικού ποσού που έχει βεβαιωθεί με βάση τα εκδοθέντα εκκαθαριστικά σημειώματα, τότε θα μειωθούν όλοι οι συντελεστές υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων κατά 10%.
