Ράλι δίχως τέλος λαμβάνει χώρα στις τιμές ακινήτων, με αποτέλεσμα οι πολίτες να έχουν να αντιμετωπίσουν ακόμα μία δυσκολία, καθώς ακριβαίνουν τόσο οι τιμές ακινήτων όσο και οι αντίστοιχες της ενοικίασης. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν πως μέσα στο επόμενο διάστημα θα σημειωθεί νέα άνοδος των τιμών, η οποία θα αγγίξει το 10%, κάτι που, σε συνδυασμό με τα υψηλά επιτόκια, δημιουργεί πολύ μεγάλα προβλήματα στους πολίτες που θέλουν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου.
Ανοίγει η ψαλίδα
Οι τιμές πώλησης των κατοικιών την τελευταία πενταετία αυξήθηκαν κατά 71,1% στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά. Σύμφωνα με τη Eurostat, η χώρα μας είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ευρωζώνης, με τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση (49,23%) το χρονικό διάστημα 2017-2022. Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% στην Ευρωπαϊκή Ένωση σύμφωνα με τη Eurostat. Στη χώρα μας οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2023:
* Κατά 71,1% στην Αττική.
* Κατά 53,8% πανελλαδικά.
Σε πολλές περιπτώσεις, οι τιμές πώλησης στην Αττική είναι μειωμένες κατά 5,3% σε σχέση με το 2008, που αποτελεί τη χρονιά με το υψηλότερο σημείο τιμών. Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα, που αγγίζει μέχρι και το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού κι αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, το σύνολο ενός καλού μισθού. Μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμα και σε βασικές ανάγκες του. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσει τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές σε βασικά αγαθά ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.
Νέα άνοδος στις τιμές ενοικίων
Παράλληλα, νέα άνοδος στις τιμές των ενοικίων καταγράφονται στην αγορά των ακινήτων και ειδικά των κατοικιών, κάτι που αποτελεί ένα επιπλέον πλήγμα για τους πολίτες, οι οποίοι έχουν να αντιμετωπίσουν το τεράστιο θέμα της εκτεταμένης ακρίβειας. Αποτέλεσμα είναι οι ενδιαφερόμενοι να στρέφονται σε παλιά σπίτια και σε μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX, σημαντική αύξηση κατά μέσο όρο 5,9% σημειώνουν το 2023 τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το περασμένο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις πως κατά την τρέχουσα χρονιά η αγορά των ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα. Τα ενοίκια κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν αύξηση κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται άνοδος των ενοικίων κατά 6,2% και στην περιφέρεια κατά 4,6%. H αυξητική τάση αποδίδεται στην περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, στην αύξηση των επενδυτικών ροών, στην άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακόμα μια χρονιά και στην έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Αν σε όλους τους παραπάνω παράγοντες προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε δικαιολογείται απόλυτα το ότι η συνακόλουθη ζήτηση ξεπερνάει κατά πολύ την υφιστάμενη προσφορά. Πάντως, τη μεγαλύτερη ζημιά την έκαναν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για κάποιους μήνες τον χρόνο αποδίδει στον ιδιοκτήτη μεγαλύτερο εισόδημα από μια κανονική μίσθωση. Παράλληλα, από τα στοιχεία της REMAX προκύπτει ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές επέλεξαν κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ στην περιφέρεια το ενδιαφέρον στρέφεται σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας.
