Live τώρα    
18°C Αθήνα
ΑΘΗΝΑ
Σποραδικές νεφώσεις
18 °C
16.5°C19.1°C
2 BF 75%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Σποραδικές νεφώσεις
17 °C
15.4°C18.5°C
2 BF 68%
ΠΑΤΡΑ
Σποραδικές νεφώσεις
17 °C
16.0°C18.0°C
3 BF 61%
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Σποραδικές νεφώσεις
17 °C
16.0°C18.7°C
5 BF 82%
ΛΑΡΙΣΑ
Αραιές νεφώσεις
11 °C
10.9°C17.5°C
0 BF 87%
Το «παράδοξο» της αγοράς ακινήτων
  • Μείωση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
Εκτύπωση

Το «παράδοξο» της αγοράς ακινήτων

Ενοικιαστήριο και πωλητήριο
(EUROKINSSI/ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ)

Όσοι είχαν τη δυνατότητα και αποπειράθηκαν να αγοράσουν ή και να νοικιάσουν σπίτι από το 2018 που η οικονομία άρχισε να παίρνει επάνω της, γρήγορα διαπίστωναν ότι -παρά τη δεκαετή κρίση που είχε προηγηθεί- οι τιμές κάθε άλλο παρά προσιτές ήταν. Η κατάσταση αυτή (συμπεριλαμβανομένης και της εκρηκτικής ανόδου των ενοικίων) αποδόθηκε στη μαζική ζήτηση ακινήτων από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Η πανδημία που ακολούθησε, παρά τις περί του αντιθέτου προσδοκίες, δεν πίεσε ουσιαστικά τις τιμές των ακινήτων στο κέντρο, τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας. Πολύ δε περισσότερο στις περιοχές καλοκαιρινού παραθερισμού. Σύμφωνα με πρόσφατο συνέδριο με συμμετοχή επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων, η διαπίστωση ότι από το 2018 μέχρι και σήμερα υπάρχει άνοδος των τιμών των ακινήτων ήταν ομόφωνη.

Τι συμβαίνει;

Καταρχήν η οικονομική κρίση της δεκαετίας 2010-18 ουσιαστικά «πάγωσε» τη μαζική κατασκευή νέων κατοικιών. Συν τω χρόνω η υπερβάλλουσα προσφορά απορροφήθηκε.

Η έκρηξη τουρισμού ενίσχυσε την αγορά κατοικιών από αλλοδαπούς.

Ετησίως πραγματοποιούνται δεκάδες χιλιάδες νέοι γάμοι και ως είθισται τα νέα ζευγάρια αναζητούν νέα κατοικία προς ενοικίαση ή αγορά.

Η πανδημία και η μαζική εισαγωγή της τηλεργασίας στην καθημερινότητα μετακίνησε το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας σε περιοχές μακράν των χώρων εργασίας.

Το πιο απογοητευτικό όμως πόρισμα που παρουσιάστηκε στο συνέδριο ήταν πως οι νέοι ηλικίας 20-30 ετών δεν θα μπορέσουν να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο, καθώς τα εισοδήματα αυξάνονται με χαμηλότερο ρυθμό από ό,τι οι τιμές ακινήτων. Αναφέρθηκε χαρακτηριστικά ότι στην Ελλάδα με αποταμίευση του ενός τρίτου του βασικού μισθού απαιτούνται 34 χρόνια για την αποπληρωμή κατοικίας, όταν στην Ελβετία χρειάζονται 17 χρόνια!

 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΓΝΩΜΕΣ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

EDITORIAL

ΑΝΑΛΥΣΗ

SOCIAL