Δάνεια ύψους 2 δισ. ευρώ θα πρέπει να αναδιαρθρώσουν/αναχρηματοδοτήσουν οι Τράπεζες για να επανέλθει η συμβατότητα με τη λειτουργική κερδοφορία στον ξενοδοχειακό κλάδο. Συγκεκριμένα, περίπου 240 ξενοδοχειακές εταιρείες χρειάζονται να αναχρηματοδοτήσουν περίπου 2 δισ. ευρώ του δανεισμού τους, με τις 114 από αυτές, που αντιπροσωπεύουν το 1 δισ. ευρώ, να παρουσιάζουν ιστορική ανάπτυξη και κερδοφορία, ενώ γύρω στα 600 εκατ. ευρώ δανείων θεωρείται πως είναι "παγιδευμένα".
Αυτό επισημαίνεται μεταξύ των άλλων σε μελέτη για τις επιδόσεις των εγχώριων ξενοδοχειακών μονάδων που εκπόνησε η Price Waterhouse Coopers με βάση την οποία το μεγαλύτερο μέρος του χρέους του ξενοδοχειακού κλάδου 4 δισ. ευρώ, επί συνόλου 5,8 δισ. ευρώ, είναι συγκεντρωμένο στις ομάδες των Zombie και Grey και αντιμετωπίζει θέματα εξυπηρέτησης.
Στην ίδια μελέτη τονίζεται πως η κατακερματισμένη δομή του τουριστικού κλάδου, το μικρό μέγεθος των ξενοδοχειακών μονάδων, μαζί με τη μέτρια σχετική ανταγωνιστικότητα και τα περιορισμένα οικονομικά μεγέθη δεν διευκολύνουν τις συναλλαγές μεγάλης κλίμακας. Επίσης, αναφέρεται πως την τρέχουσα περίοδο υπάρχουν τουλάχιστον 225 ξενοδοχεία σε προσφορά με ζητούμενες τιμές σημαντικά υψηλότερες της εκτιμώμενης αξίας τους, ωστόσο πολύ λίγες συναλλαγές έχουν ολοκληρωθεί πρόσφατα και μόνο μία σημαντικού μεγέθους.
Ωστόσο, οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην περιοχή θα μπορούσαν να αυξήσουν την τουριστική κίνηση προς όφελος της Ελλάδας, αφού η χώρα εξακολουθεί να αποτελεί έναν ασφαλή τουριστικό προορισμό, υπό την προϋπόθεση όμως να υπάρξουν συνθήκες οικονομικής σταθερότητας, κατάλληλη προβολή και σωστή στρατηγική. Παράλληλα, εκτιμάται πως έως το 2022 θα δαπανηθούν 1,6 δισ. ευρώ για την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος στην Ελλάδα.
Η μελέτη της PwC «Επενδυτικές στρατηγικές για τον ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα» ανιχνεύει τρεις στρατηγικές:
* Επέκταση ξενοδοχειακών μονάδων στους κύριους προορισμούς όπου υπάρχουν αναξιοποίητοι συντελεστές δόμησης. Η εφαρμογή μιας τέτοιας μικρού χρονικού ορίζοντα στρατηγικής θα μπορούσε να αυξήσει την αξία των ξενοδοχείων έως 70%.
* Αναβάθμιση ξενοδοχείων στην επόμενη κατηγορία (από 3 σε 4 αστέρια ή από 4 σε 5 αστέρια). Η στρατηγική αναβάθμισης θα μπορούσε να αυξήσει την αξία αυτών των μονάδων κατά 60%.
* Ανάπτυξη δευτερευόντων προορισμών με την εξαγορά αριθμού ξενοδοχείων σε έναν τέτοιο προορισμό, στρατηγική που θα μπορούσε να επιφέρει αύξηση αξίας έως 270%.
Αλεξ.Γκ.
