Την εκτίμηση ότι το νέο νομοθετικό πλαίσιο στην Ελλάδα δεν θα οδηγήσει σε αύξηση των πλειστηριασμών πραγματοποιεί ο οίκος αξιολόγησης Fitch. Όπως αναφέρεται σε σχετική έκθεσή του, είναι απίθανο να αυξηθούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων, καθώς δεν υπάρχει ρευστότητα στην αγορά και οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υποχωρούν. Ωστόσο, επισημαίνει ότι ο φόβος να χαθεί το ακίνητο θα κινητοποιήσει τους κακοπληρωτές (strategic defaulters), που εμφανίζονται να έχουν συμβάλει στην επίμονη αδυναμία της αγοράς ενυπόθηκων δανείων, όπου τα καθυστερούμενα δάνεια συνεχίζουν να αυξάνονται το β' τρίμηνο του 2016.
Από τις συζητήσεις με τους Έλληνες τραπεζίτες προκύπτει πως δεν είναι διατεθειμένοι να επιταχύνουν τη διαδικασία ανάκτησης ακινήτων ακόμα και μετά τις αλλαγές που προωθούνται στο νομοθετικό πλαίσιο, την ώρα που η πρώτη κατοικία εξακολουθεί να προστατεύεται, σημειώνει η Fitch.
Αν και θεωρητικά δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για να αυξηθεί η ροή κεφαλαίων από τις ανακτήσεις, όπως σημειώνει η Fitch, ωστόσο η αδύναμη οικονομία διατηρεί την πίεση στις τιμές κατοικίας, οι οποίες αναμένεται να υποχωρήσουν 6% φέτος, 4% το 2016 και 2% το 2017.
Η Fitch σημειώνει ότι οι προηγούμενες αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο δεν αύξησαν ουσιαστικά τη διαδικασία πλειστηριασμών. Έτσι, περιμένει να διατηρηθεί ανάλογη εικόνα και οι ανακτήσεις ποσών από δάνεια σε καθυστέρηση να προέλθουν κυρίως από άλλες πηγές, όπως εκτός δικαστηρίου διευθετήσεις. Τονίζει μάλιστα ότι με το γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί διευκολύνονται δίνεται επιπρόσθετη διαπραγματευτική δύναμη στις τράπεζες για να πείσουν τους δανειολήπτες να αναδιαρθρώσουν τα δάνειά τους. Ακόμη, τονίζει ότι ενδέχεται να πειστούν οι στρατηγικοί κακοπληρωτές να αρχίσουν να πληρώνουν.
Εν τέλει, η Fitch εκτιμά ότι η αδυναμία της οικονομίας και η έλλειψη πίστωσης υπερκαλύπτουν τα οφέλη από τις αλλαγές στο πτωχευτικό δίκαιο σε ό,τι αφορά την πορεία των τιτλοποιημένων δανείων.
Γ.Α.
