Σε θέση μάχης βρίσκονται ο δήμος και οι κάτοικοι των Σπετσών που είναι κάθετα αντίθετοι με την ανέγερση διώροφης βίλας από τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα σε απόσταση αναπνοής από την εκκλησία της Αρμάτας στο Παλιό Λιμάνι.
Η εκκλησία της Αρμάτας, που βρίσκεται στο κέντρο πευκόφυτης περιοχής, χαρακτηρίστηκε το 1988 από το υπουργείο Πολιτισμού ως «ιστορικό διατηρητέο μνημείο» και παράλληλα ορίστηκε ζώνη προστασίας η οποία περιλαμβάνει και τους δύο τάφους των αγωνιστών οι τάφοι των αγωνιστών Ιωάννη Κούτση και Ανάργυρου Χατζηαναργύρου που προστατεύονται από το 1950.
Η περιοχή είναι ενταγμένη στο σχέδιο πόλης και ο εφοπλιστής Γιάννης Κούστας αγόρασε δύο οικόπεδα, έκτασης 1.600 και 1.390 τετραγωνικών μέτρων το 2004.
Μετά από 16 χρόνια ο Άρειος Πάγος έδωσε τέλος στη διαμάχη για την κυριότητα των οικοπέδων απορρίπτοντας αίτημα του δήμου Σπετσών.
Ο εφοπλιστής Γιάννης Κούστας ξεκίνησε τις διαδικασίες για να χτίσει στο ένα από τα δύο οικόπεδα ιδιοκτησίας του, ζητώντας από το υπουργείο Πολιτισμού να εγκρίνει την έκδοση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση διώροφης κατοικίας συνολικού εμβαδού κύριων και βοηθητικών χώρων 1.438 τετραγωνικών μέτρων.
Το θέμα απασχόλησε στο Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ), με τον δήμο Σπετσών να παρεμβαίνει ζητώντας να απορριφθεί η ανέγερση του οικοπέδου και αναφέροντας ότι η υπόθεση θα έπρεπε να διαβιβαστεί στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) επειδή η εκκλησία θεωρείται αρχαίο μνημείο. Υποστήριξε ακόμα ότι η ζώνη των 150 μέτρων θα πρέπει να παραμείνει αδόμητη και ότι η ανέγερση κτιρίου θα υποβαθμίσει το μνημείο.
Το τι μέλλει γενέσθαι είναι ακόμα άγνωστο καθώς ακόμα δεν έχει βγει η απόφαση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων ενώ θεωρείται δεδομένο ότι όποια κι αν είναι θα προκαλέσει νέες δικαστικές διαμάχες.
