Υπέρ της αγοράς ακινήτων νομοθετεί, όπως αναμενόταν, η κυβέρνηση, στο πλαίσιο της αλλαγής του θεσμικού πλαισίου για τις εμπορικές μισθώσεις, αφήνοντας εκτεθειμένους χιλιάδες μικρομεσαίους που βρίσκονται ήδη στα όρια της επιβίωσης.
Με σχετική τροπολογία, που κατατέθηκε χθες, το υπουργείο Ανάπτυξης, πέραν της συρρίκνωσης της διάρκειας ισχύος στα τρία χρόνια (από 12 σήμερα με δυνατότητα παράτασης έως 16 χρόνια) για τις νέες μισθώσεις, προβλέπεται η μείωση των αποζημιώσεων για τους ιδιοκτήτες, αλλά η αύξησή τους για τους επαγγελματίες ενοικιαστές στις υφιστάμενες μισθώσεις.
Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση του ιδιοκτήτη και καταβολή αποζημίωσης 4 ενοικίων (από ένα έως σήμερα). Αντίθετα, για λύση μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης οι αποζημιώσεις περιορίζονται: για ιδιόχρηση καθορίζονται σε 8 ενοίκια (έναντι 16) και για ανοικοδόμηση σε 6 ενοίκια (έναντι 12 σήμερα).
Επιπλέον, καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης ύψους 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή για τη λήξη της μίσθωσης, που προέβλεπε η νομοθεσία μετά την παρέλευση της 12ετίας, "με δεδομένες τις συνέπειες της κρίσης στην οικονομία και ειδικότερα την αγορά ακινήτων", όπως αναφέρεται.
Μάλιστα το υπουργείο κάνει λόγο για "εκλογίκευση" και "προσαρμογή" στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς του καθεστώτος προστασίας των εμπορικών μισθώσεων και άρση εμποδίων στην αγορά ακινήτων δηλώνοντας προκλητικά ότι θα επιφέρει χαμηλότερα ενοίκια.
Αντιδράσεις
Την απόσυρση της επίμαχης τροπολογίας, που μειώνει την υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης από 12 σε 3 έτη, ζήτησε ο πρόεδρος της ΓΣΕΒΕΕ Γ. Καββαθάς, επισημαίνοντας ότι η προωθούμενη τροπολογία βρίσκεται σε εντελώς λάθος κατεύθυνση καθώς "στις δυσκολίες που έχουν να αντιμετωπίσουν οι επιχειρήσεις, οι οποίες πασχίζουν να επιβιώσουν στη κρίση και να μην βάλουν λουκέτο, έρχεται να προστεθεί η ανασφάλεια. Ανασφάλεια και για τις παλιές επιχειρήσεις, αλλά και για τις νέες". Τόνισε δε ότι με την τροπολογία αυτή εξυπηρετούνται συγκεκριμένα συμφέροντα και πρόσθεσε ότι η πρόβλεψη για τριετή διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων δεν λαμβάνει καν υπόψη τα 5 χρόνια που δικαιολογεί η εφορία για την απόσβεση επένδυσης.
Τη δυσαρέσκεια του εμπορίου για την εξέλιξη αυτή εξέφρασε ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ, Β. Κορκίδης, επαναφέροντας την πρόταση για διάρκεια τουλάχιστον 6 ετών και επισημαίνοντας ότι "η τριετία μπορεί να είναι μια μέση λύση μεταξύ υπουργείου και τρόικας, αλλά δεν μας δικαιώνει".
Αναπτυξιακός
Αλλαγές στον αναπτυξιακό προβλέπει έτερη σχετική τροπολογία που κατέθεσε χθες το υπουργείο, όπως η δυνατότητα να προσκομίζεται η έγκριση δανείου μετά την έκδοση απόφασης υπαγωγής στον επενδυτικό νόμο, ο περιορισμός σε 3 από 5 χρόνια της περιόδου που υποχρεούνται οι μικρομεσαίες που εντάχθηκαν να τηρούν συγκεκριμένες δεσμεύσεις, ενώ παρατείνεται για τέσσερα χρόνια, έως 1.1.2020, η προθεσμία υποβολής αιτήσεων ένταξης επενδύσεων στο fast track.
Α.Ζ.
