Tην πορεία των τιμών ανά τ.μ. και της διαθεσιμότητας ακινήτων εξετάζει, βάσει μοναδικών ακινήτων από αγγελίες, η ανάλυση της ReDataset του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), συγκρίνοντας τις μεταβολές τόσο στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όσο και στο σύνολο της αγοράς.
Η ανάλυση αφορά μία πιο εκτενή αποτύπωση των μεταβολών που σημειώθηκαν στην αγορά κατοικίας κατά την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 - Μαρτίου 2025, δηλαδή πριν και μετά την ανακοίνωση των επίσημων κριτηρίων ένταξης μέσω της σχετικής ΚΥΑ.
Για λόγους σύγκρισης, παρατίθενται και τα αντίστοιχα στοιχεία από το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», τόσο για το πρώτο τετράμηνο (Μάρτιος - Ιούλιος 2023) από τη δημοσίευση της ΚΥΑ όσο και για τη συνολική διάρκειά του έως τον Σεπτέμβριο 2023. Η σύγκριση αποσκοπεί στην ανάδειξη τυχόν διαφοροποιήσεων στην επίδραση των δύο προγραμμάτων ως προς τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.
Η ανάλυση χωρίζεται σε τρία γεωγραφικά επίπεδα: 1) σε εθνικό, 2) στις κυριότερες περιφερειακές ενότητες της Αττικής και Θεσσαλονίκης και 3) στους δήμους με τον μεγαλύτερο πληθυσμό μετά την Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Τα αποτελέσματα της ανάλυσης βασίζονται σε ακίνητα της βάσης δεδομένων μας τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» στα αντίστοιχα χρονικά διαστήματα, αντανακλώντας τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά. Όπως αναφέρεται, οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει ακινήτων που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007 για διαμερίσματα και μεζονέτες.
Εθνικό Επίπεδο
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος "Σπίτι μου 2", η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.6%. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +6.6%, έναντι +7.2% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος "Σπίτι μου 1", η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2.3%, ενώ η γενική τάση στην αγορά ήταν +1.3%.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε καταγράψει σημαντικά υψηλότερη αύξηση, +30.7%, έναντι +28.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος "Σπίτι μου 1", η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.7% και η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων κατά +41.8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν +2.6% και +39.6%.
Κεντρικός Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.5%. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +6.1%, έναντι +6.4% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +4.0%.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε αυξηθεί κατά +20%, έναντι +22% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +6.6% και η προσφορά κατά +23.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν +6.4% και +25.2%.
Βόρειος Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.5%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +1.8%. Αντίθετα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων παρουσίασε οριακή μείωση -0.1%, τη στιγμή που στο σύνολο της αγοράς καταγράφηκε αύξηση +5.2%.Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +1.8%.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε αυξηθεί κατά +15.1%, έναντι +23.2% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.8%, ενώ και στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν επίσης +3.8%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +21.2% για τα επιλέξιμα ακίνητα και κατά +32.1% στο σύνολο της αγοράς.
Νότιος Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.9%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +8.7%, σε σύγκριση με +9.2% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.4%, έναντι +2.2% στο σύνολο της αγοράς.
Η προσφορά αυξήθηκε κατά +21.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +22.9%. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.3%, όσο και η αύξηση στο σύνολο της αγοράς (+3.3%). Αντίστοιχα, η προσφορά αυξήθηκε κατά +30.3% στα επιλέξιμα ακίνητα και +31.2% στο σύνολο της αγοράς.
Δυτικός Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +3.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε οριακά κατά +1.5%, σε σύγκριση με +5% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +1.6%.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +22.1%, έναντι +18.9% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.3%, έναντι +3.9% στο σύνολο της αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά +32.6% έναντι +27.5%.
Πειραιάς
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.8%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +10% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +3.5%.
Η προσφορά αυξήθηκε κατά +24.2%, έναντι +20.9% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +8.6%, σε σύγκριση με +8.4% στο σύνολο της αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά +29.9%, έναντι +28.5% στο σύνολο της αγοράς.
Ανατολική Αττική
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +4.4%, έναντι +7.6% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +3.9%.
Η προσφορά αυξήθηκε κατά +22.3%, έναντι +22.5% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +5.1%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +23.2%, έναντι +29.1% στο σύνολο της αγοράς.
Περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +2.3%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +4.9%, σε σύγκριση με +6.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +1.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +0.9%.
Η προσφορά αυξήθηκε κατά +61.1%, έναντι +55.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.8%, έναντι +2.8% στο σύνολο της αγοράς. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +89.8%, έναντι +83.9% στο σύνολο της αγοράς.
Δήμος Πάτρας
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.9%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.8%, σε σύγκριση με +8.4% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.2%, έναντι +2.1% στο σύνολο της αγοράς.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +41.1%, έναντι +38.1% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7%, έναντι +4.5% στο σύνολο της αγοράς. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +47.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +43.6%.
Δήμος Ηρακλείου Κρήτης
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.9%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +5%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +11.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +5.9%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση στο σύνολο της αγοράς ήταν +2.8%.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +51.2%, έναντι +46.4% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +10.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +1.5%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +76.2%, έναντι +66.7% στο σύνολο της αγοράς.
Δήμος Λάρισας
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +2.2%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +16.6%, σε σύγκριση με +14.9% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +6.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +3.9%.
Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +79.4%, έναντι +82.2% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +4.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +105.2%, έναντι +118.2% στο σύνολο της αγοράς.
Στην μελέτη σημειώνεται πως η ανάλυση βασίζεται σε δεδομένα ακινήτων και δεν επιδιώκει την εξαγωγή συμπερασμάτων ως προς τα αίτια των μεταβολών, αλλά την τεκμηριωμένη παρουσίαση των τάσεων. Η παρουσίαση των αποτελεσμάτων έχει ως στόχο να συνεισφέρει στον δημόσιο διάλογο με στοιχεία και ποσοτικά δεδομένα.
