Και για το 2025 επεκτείνεται με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η ισχύουσα φορολογική ελάφρυνση, η οποία προβλέπει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ κατ’ έτος και για διάστημα πέντε ετών, σε όσους αναβαθμίσουν ενεργειακά, λειτουργικά ή αισθητικά τα ακίνητά τους.
Σημειώνεται ότι οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη έως του 1/3 του ποσού που διατίθεται για την αξία των υπηρεσιών. Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει ότι οι σχετικές δαπάνες κατανέμονται ισόποσα σε βάθος πενταετίας και μειώνουν τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος, μέχρι το συνολικό όριο των 16.000 ευρώ.
Παραδείγματα
- Αν ένας φορολογούμενος δαπανήσει 16.000 ευρώ μέσα στο 2025 για την ανακαίνιση του ακινήτου του, θα γλιτώσει συνολικά 16.000 ευρώ σε φόρους, τα οποία μοιράζονται σε 3.200 ευρώ ανά έτος, αρχής γενομένης από το εκκαθαριστικό του 2026 έως και εκείνο του 2030.
- Εάν οι δαπάνες ξεπεράσουν αυτό το ποσό και ανέλθουν στα 20.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση φόρου θα παραμείνει στις 16.000 ευρώ. Δηλαδή, τα επιπλέον 4.000 ευρώ δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.
- Σε περίπτωση που οι εργασίες κοστίσουν λιγότερο – 12.000 ευρώ – τότε η φοροελάφρυνση θα φτάσει τις 2.400 ευρώ ετησίως, δηλαδή συνολικά 12.000 ευρώ μέχρι το 2030.
Προϋποθέσεις
Οι βασικές προϋποθέσεις για να έχει ο φορολογούμενος την έκπτωση είναι:
Οι δαπάνες πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να συνοδεύονται από τα αντίστοιχα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), με αναφορά στο είδος, την αξία της υπηρεσίας, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Στην περίπτωση που οι χώροι είναι κοινόχρηστοι, αρκεί η διεύθυνση.
Οι συγκεκριμένες δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ήδη ενταχθεί σε κάποιο πρόγραμμα όπως το «Εξοικονομώ», να έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2025, το ακίνητο να είναι στην Ελλάδα και οι παροχές να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν εκπέσει ως επαγγελματική δαπάνη για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα.
Στην περίπτωση που υπάρχει συνιδιοκτησία, το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας. Σε περίπτωση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση περιορίζεται ανάλογα με τη σχετική αξία του δικαιώματος.
Οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών, κατανέμονται βάσει των χιλιοστών συνιδιοκτησίας. Ο διαχειριστής εκδίδει σχετική βεβαίωση με τον ΑΤΑΚ του κάθε διαμερίσματος που συμμετέχει.
