Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 έχουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων για να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποφύγουν τα πρόστιμα.
Είναι σημαντικό να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν το 2024, καθώς ο φοροελεγκτικός μηχανισμός προγραμματίζει αυστηρούς ελέγχους και διασταυρώσεις δεδομένων, τα οποία προέρχονται από μεγάλες πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking.com και η VBRO, για την ανίχνευση αδήλωτων εισοδημάτων. Οι έλεγχοι αποσκοπούν στην ενίσχυση της φορολογικής συνέπειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον συγκεκριμένο τομέα.
Αρχικά, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τις δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής που υπέβαλαν στην ΑΑΔΕ το 2024. Τα στοιχεία αυτά θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός τους για το έτος 2024. Εάν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία οριστικοποίησης των δηλώσεών τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, οι φορολογούμενοι ενδέχεται να αντιμετωπίσουν τη φορολόγηση των εισοδημάτων τους με βάση το 100% των δηλωθέντων, ακόμα κι αν αυτά δεν έχουν εισπραχθεί ή δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Συγκεκριμένα, οι διορθώσεις των στοιχείων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής μπορούν να γίνουν χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς να επηρεάζεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη στις καταχωρήσεις τους και να τροποποιήσουν τα στοιχεία των εισοδημάτων τους (όπως ποσοστά εισοδημάτων ή άλλες λεπτομέρειες). Εάν υπάρχουν πολλοί δικαιούχοι του εισοδήματος, το ποσό πρέπει να επιμεριστεί αναλόγως των ποσοστών τους. Εάν οι διορθώσεις και η οριστικοποίηση της δήλωσης δεν ολοκληρωθούν μέχρι την τελευταία ημέρα του μήνα, οι φορολογούμενοι κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων, ακόμα και αν αυτοί δεν είναι οι τελικοί δικαιούχοι των ποσών που δηλώθηκαν.
Σχετικά με τα πρόστιμα, εάν οι φοροελεγκτές διαπιστώσουν ότι τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αν δεν αναγράφεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή ο Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στις αναρτήσεις των ακίνητων στις ψηφιακές πλατφόρμες, τότε θα επιβληθούν αυστηρές ποινές και πρόστιμα ανάλογα με την παράβαση.
Οι κυριότερες ποινές είναι οι εξής:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής: Επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράχθηκε η παράβαση, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Εάν η παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους από την επιβολή του προστίμου, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής: Το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Εάν η δήλωση γίνει εκπρόθεσμα, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα αυτά επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου, και αν δεν αποδειχθεί ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Είναι επιτακτική η ανάγκη για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές να παρακολουθούν προσεκτικά τις διαδικασίες υποβολής και διόρθωσης των στοιχείων τους, καθώς οι συνέπειες της αμέλειας μπορεί να είναι αρκετά αυστηρές και οικονομικά επιβαρυντικές.
