Live τώρα    
30°C Αθήνα
ΑΘΗΝΑ
Αίθριος καιρός
30 °C
29.6°C31.3°C
3 BF 50%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Ελαφρές νεφώσεις
30 °C
28.3°C30.7°C
1 BF 55%
ΠΑΤΡΑ
Αίθριος καιρός
29 °C
29.4°C30.0°C
3 BF 63%
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Αίθριος καιρός
30 °C
30.5°C31.5°C
3 BF 54%
ΛΑΡΙΣΑ
Αίθριος καιρός
27 °C
26.9°C29.0°C
0 BF 54%
Ακίνητα / «Καίνε» οι τιμές - Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
  • Μείωση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
Εκτύπωση

Ακίνητα / «Καίνε» οι τιμές - Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

135208136.jpg

Σε παρατεταμένη κρίση βρίσκονται όσοι αναζητούν ακίνητα είτε προς αγορά είτε προς ενοικίαση, καθώς ακάθεκτες συνεχίζουν και το 2024 την ανοδική τους πορεία οι τιμές των κατοικιών, έχοντας μάλιστα σε ορισμένες περιοχές ξεπεράσει ακόμη και τα ιστορικά υψηλά της δεκαετίας του 2000. Οι τιμές των κατοικιών είναι μόλις 4,1% χαμηλότερες από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν από τη δημοσιονομική κρίση (τρίτο τρίμηνο του 2008), ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2017 οι τιμές είναι αυξημένες κατά 66,4%! Αν και οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφονται στο καλύτερης ποιότητας τμήμα της αγοράς, στο οποίο η προσφορά είναι περιορισμένη, συμπαρασύρουν και τις λαϊκές κατοικίες. Επιδρούν δε με τον ίδιο τρόπο και στα μισθώματα, καθιστώντας δύσκολη την εύρεση προσιτής στέγης.

Πρόβλημα το κόστος

Σύμφωνα με τους δείκτες της Τραπέζης της Ελλάδος, από το χαμηλότερο σημείο τους κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, στο τρίτο τρίμηνο του 2017, οι μέσες τιμές πώλησης πανελλαδικά έχουν ενισχυθεί κατά 66,4%, απέχοντας πλέον μόλις 4,1% από το ανώτατο σημείο τους το 2008. Η εξέλιξη αυτή, κατά την εγχώρια νομισματική Αρχή, αντανακλά την ισχυρή ζήτηση για επενδυτική εκμετάλλευση οικιστικών κυρίως ακινήτων, η οποία δεν μπορεί να ικανοποιηθεί από την προσφορά.

Οπως τονίζεται από την ΤτΕ, η στέγαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα για τα νοικοκυριά, καθώς η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τροφοδοτεί η ζήτηση από το εξωτερικό, και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού διαμορφώνουν επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα, δυσχεραίνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύροντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα.

«Ράλι» στον Πειραιά

Ειδικότερα στον Πειραιά, όπου πλέον τα σπίτια, ελέω Golden Visa, αύξησης βραχυχρόνιων μισθώσεων και υψηλής ζήτησης, είναι ακριβότερα σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας, οι τιμές πώλησης για κατοικίες στο κέντρο της πόλης αυξήθηκαν στα 2.471 ευρώ ανά τ.μ. σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του Spitogatos. Από κοντά και τα προάστια στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, που εμφανίζουν τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στο φετινό δεύτερο τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος, στο +23,6%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.931 ευρώ ανά τ.μ.

Χωρίς έλεος κινούνται προς τα πάνω και τα ενοίκια. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση ενός σπιτιού στον Πειραιά φτάνει τα 10 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 14,3%, από 8,75 ευρώ ανά τ.μ. πριν από έναν χρόνο. Εξίσου μεγάλη είναι η άνοδος των μισθωμάτων και στα προάστια του Πειραιά, καθώς πλέον φτάνουν στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ., από 7,14 ευρώ ανά τ.μ. πέρσι το δεύτερο τρίμηνο.

Διψήφιες αυξήσεις

Σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του δείκτη που καταρτίζει η πλατφόρμα βάσει των αγγελιών, κατά το ίδιο διάστημα οι τιμές πώλησης ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 12,4%, στα 2.120 ευρώ ανά τ.μ., στα βόρεια προάστια κατά 7%, στα 3.043 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι τιμές σε ανατολικά και δυτικά προάστια αυξήθηκαν κατά 12, 8% (μέση τιμή 2.133 ανά τ.μ.) και κατά 11,4% (μέση τιμή 1.909 ευρώ ανά τ.μ.) αντίστοιχα.

Καίνε οι τιμές σε Θεσσαλονίκη και νησιά

Ανοδικά, με διψήφια ποσοστά συνεχίζει και η Θεσσαλονίκη, όπου ενδεικτικά η μέση τιμή αυτή τη στιγμή στις περιοχές του κέντρου της πόλης είναι στα 2.342 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας παρουσιάσει άνοδο κατά 10,5% μέσα σε έναν χρόνο. Στα ίδια υψηλά επίπεδα κυμαίνεται και η Χαλκιδική, καθώς οι κατοικίες κοστίζουν 2.381 ευρώ ανά τ.μ., σε σχέση με τα 2.098 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι.

Πανάκριβες είναι οι τιμές για αγορά ακινήτων και στα ελληνικά νησιά. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή στις Κυκλάδες ήταν 3.542 ευρώ ανά τ.μ., από 3.182 ευρώ ανά τ.μ. την προηγούμενη περίοδο.

Επίσης, σε υψηλά επίπεδα κινούνται και οι τιμές στο Ιόνιο. Για παράδειγμα, στη Λευκάδα η ζητούμενη τιμή πώλησης των σπιτιών ανέρχεται στα 2.672 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση κατά 21% σε σχέση με το 2023.

Ενοίκια

Οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν περαιτέρω και στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, με τη χαμηλότερη τιμή να καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ ανά τ.μ. και την υψηλότερη στη Χαλκιδική με 35,71 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Αθήνα τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτοκαθεδρία με 12,5 ευρώ ανά τ.μ. (+10,6%), ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια με 11,3 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10,67 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι.

Δύσκολη είναι και η ενοικίαση σπιτιών στο κέντρο της Αθήνας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ.

Σε μονοψήφιο ποσοστό, και συγκεκριμένα στο 8,8%, διαμορφώνεται η άνοδος των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, με τη μέση τιμή στον δήμο να είναι στα 9,23 ευρώ ανά τ.μ..

Εντυπωσιακή είναι η πτώση σε ετήσια βάση στις Κυκλάδες, η δεύτερη μεγαλύτερη πανελλαδικά (μετά το Κιλκίς), στο -18,8%, αν και αριθμητικά η τιμή εξακολουθεί να είναι απαγορευτική (17,65 ευρώ ανά τ.μ.).

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΓΝΩΜΕΣ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

EDITORIAL

ΑΝΑΛΥΣΗ

SOCIAL