Συνεχίζονται οι ανατιμήσεις ακινήτων, είτε αυτό αφορά τα ενοίκια είτε τις τιμές πώλησης. Με βάση τα στοιχεία που ανέλυσε το Spitogatos Insights για τη μηνιαία μεταβολή των τιμών πώλησης και μίσθωσης κατοικιών, στο διάστημα Απρίλιος-Αύγουστος 2023 οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μηνιαία μεταβολή τον Μάιο, όταν αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σχέση με τον Απρίλιο. Αντίστοιχα, οι τιμές μίσθωσης παρουσίασαν τη μεγαλύτερη μεταβολή σε μηνιαία βάση τον φετινό Ιούλιο (+1,2%).
Με δεδομένο ότι οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών εκκινούν κατά μέσο όρο από τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ., για πολλά νοικοκυριά η πιθανότητα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι είναι μηδαμινή, την ώρα που το κόστος στέγασης έχει γίνει αβάσταχτο για όσους ενοικιάζουν σπίτι. Ειδικά τα πιο φτωχά νοικοκυριά, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, πληρώνουν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους στο ενοίκιο.
Η συνολική εικόνα
Σημειώνεται ότι οι τιμές αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων τριάντα ετών. Μόνο κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 13,9% σύμφωνα με τους δείκτες της Τραπέζης της Ελλάδος, ελαφρώς χαμηλότερα από το +14,5% του πρώτου τριμήνου.
Το αποτέλεσμα είναι ότι η σωρευτική αύξηση των τιμών των κατοικιών από το τρίτο τρίμηνο του 2017, όταν δηλαδή ξεκίνησε η ανάκαμψη της κτηματαγοράς, μέχρι και το φετινό δεύτερο τρίμηνο ανέρχεται σε πανελλαδικό επίπεδο σχεδόν στο 54%.
Στην περίπτωση της Αττικής, η αύξηση αυτή είναι πολύ ταχύτερη, καθώς υπολογίζεται πως αγγίζει το 71% από το 2017 έως και φέτος, ενώ η αντίστοιχη «σύγκλιση» στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στο 57,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις η αύξηση κατά το ίδιο διάστημα φτάνει στο 39,1%, ενώ στις λοιπές περιοχές το 35,5%.
Οι συνθήκες μειωμένης προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση δεν προβλέπεται να διαφοροποιηθούν και η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών θα συνεχιστεί, όπως αναφέρεται και σε σχετική έκθεση της Τραπέζης της Ελλάδος. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι η μέση αύξηση κατά τη διετία 2023-2024 θα είναι της τάξης του 7% στο σύνολο της χώρας.
