Ολοκληρωμένη πρόταση για την άρση της αδικίας που συντελείται εις βάρος εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς καλούνται να καταβάλουν φόρο για ενοίκια τα οποία ουδέποτε εισέπραξαν, έχει υποβάλει στο υπουργείο Οικονομικών η ΠΟΜΙΔΑ. Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ευελπιστούν ότι η κυβέρνηση θα υιοθετήσει την πρότασή τους, η οποία συνίσταται σε μια απλή εξώδικη δήλωσή τους και στη συνέχεια την υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για ανείσπρακτα ενοίκια.
Συγκεκριμένα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει ήδη υποβάλει σχέδιο για ρύθμιση η οποία θα δίνει «ανάσα» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια. Εάν το υπουργείο Οικονομικών την υιοθετήσει, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια κατά το 2020 θα μπορούν με την κοινοποίηση της εξώδικης δήλωσης στους ενοικιαστές και την υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης στην ΑΑΔΕ να γλιτώσουν από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια τα οποία ουδέποτε εισέπραξαν. Μάλιστα, η συγκεκριμένη πρόταση αφορά όχι μόνο τους ιδιοκτήτες εκείνους οι οποίοι υπέστησαν «κούρεμα» ενοικίων και αποζημιώθηκαν από το Δημόσιο, χωρίς όμως οι ενοικιαστές να καταβάλουν το υπόλοιπο της οφειλής, αλλά και όλες τις άλλες περιπτώσεις που παρατηρούνται και προ πανδημίας και στις οποίες οι ενοικιαστές χρωστούν το σύνολο των μισθωμάτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει την κατ’ εξαίρεση για το 2020 απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος των ανείσπρακτων ενοικίων με την υποβολή εξώδικης δήλωσης, χωρίς να απαιτούνται χρονοβόρες και κοστοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες που να σχετίζονται με νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών. Τέτοιες είναι, για παράδειγμα, η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων και η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου.
Εφόσον θα έχει υποβληθεί η εν λόγω εξώδικη δήλωση, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν, στη συνέχεια, να υποβάλουν ηλεκτρονικά τη σχετική δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Στο μεταξύ, με αποφάσεις του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου ορίζεται πως όσες επιχειρήσεις δεν είχαν ενεργό ΚΑΔ στις 20 Μαρτίου 2020 δικαιούνται μείωση ενοικίου κατά 40% για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο, εφόσον διέθεταν ενεργό ΚΑΔ στις 5 Νοεμβρίου, δηλαδή προτού ξεκινήσει το lockdown-2.
Σημειώνεται ότι για τον Νοέμβριο υποβλήθηκαν 265.988 δηλώσεις από 397.894 ιδιοκτήτες για 269.304 ακίνητα και για τον Δεκέμβριο υποβλήθηκαν 304.492 δηλώσεις από 452.542 ιδιοκτήτες για 309.078 ακίνητα. Από τις συνολικά 570.480 δηλώσεις απορρίφθηκαν οι 109.986 (51.863 του Νοεμβρίου και 58.123 του Δεκεμβρίου), με τους ιδιοκτήτες να χάνουν την κρατική αποζημίωση για το 50% των ενοικίων που δεν εισέπραξαν.
