Τη διευκόλυνση όσων έχουν προχωρήσει σε “αυτοσύμβαση” (δηλαδή σε υπογραφή προσυμφώνου μεταβίβασης ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα ώσπου να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο) ώστε να παραλαμβάνουν φορολογικό πιστοποιητικό από την εφορία, αποφάσισε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Με εγκύκλιο που εξέδωσε η γενική διεύθυνση φορολογικής διοίκησης, γίνεται σαφές ότι η εφορία είναι υποχρεωμένη να χορηγεί φορολογικά πιστοποιητικά (ΕΝΦΙΑ και φόρου κληρονομιών - δωρεών) και στην περίπτωση ανέκκλητης πληρεξουσιότητας που έχει χορηγηθεί με σύμβαση (προσύμφωνο) για την κατάρτιση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτου με δικαίωμα αυτοσύμβασης. Βέβαια, θα πρέπει η εφορία να έχει ελέγξει προηγουμένως τις προϋποθέσεις κατά περίπτωση βάσει των προσυμφώνων που έχουν προσκομισθεί. Και τούτο, καθώς δεν έχει αρμοδιότητα να κρίνει εάν συντρέχουν σπουδαίοι λόγοι που να καθιστούν δεσμευτική τη μεταγενέστερη μονομερή συμβολαιογραφική ανάκληση της πληρεξουσιότητας.
Ως αυτοσύμβαση εννοείται η πρακτική που ακολουθείται τα τελευταία χρόνια στην κτηματαγορά για την υπογραφή προσυμφώνου για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ωσότου να καταρτιστεί το οριστικό συμβόλαιο για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Στην περίπτωση κατά την οποία δεν θα εμφανιστεί ο πωλητής, τότε ο αγοραστής αποκτά αυτομάτως το δικαίωμα να μπορεί να προχωρήσει μόνος του στη σύνταξη του οριστικού και αμετάκλητου συμβολαίου μεταβίβασης.
Η πρακτική αυτή εμφανίστηκε στη χώρα μας μετά τις δραματικές διαστάσεις που έχει προσλάβει πλέον η μακροχρόνια κρίση στην εγχώρια αγορά, εμπορική αλλά και ακινήτων. Μεγάλος αριθμός τόσο επιχειρήσεων όσο και ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι αντιμετωπίζουν προβλήματα ασφυξίας ρευστότητας, αναγκάζονται να ρευστοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους. Έτσι παρουσιάστηκαν αθρόα φαινόμενα κατά τη διάρκεια της κρίσης ενεχυρίασης ακινήτων για κάποιο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ωσότου ο ιδιοκτήτης βρει κάποια πηγή άντλησης ρευστότητας. Πρόκειται δηλαδή για ένα είδος άτυπου ενεχυροδανειστηρίου το οποίο λειτουργεί εκμεταλλευόμενο αυτήν ακριβώς την ανάγκη πολλών ιδιοκτητών ακινήτων και επιχειρήσεων για ρευστό προκειμένου να αποφύγουν το "λουκέτο" ή για άλλους λόγους.
ΘΑΝ. ΠΑΝ.
