Ξεκάθαρους κανόνες για την προστασία των υποψήφιων δανειοληπτών στεγαστικών δανείων θέτει νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, με το οποίο ενσωματώνεται η κοινοτική οδηγία 2014/17/Ε.Ε. Μέσω του νομοσχεδίου επιχειρείται η καλύτερη δυνατή ενημέρωση του δανειολήπτη για τους όρους τύπου δανείου πριν από τη λήψη του.
Συγκεκριμένα στο νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται ήδη στις αρμόδιες Επιτροπές της Βουλής, προβλέπεται η υποχρέωση να πραγματοποιείται αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του δανειολήπτη πριν από τη χορήγηση πίστωσης, καθώς επίσης και η καθιέρωση συγκεκριμένων υποχρεώσεων για τους πιστωτικούς φορείς / μεσίτες πιστώσεων που πρέπει να τηρούνται κατά το στάδιο που προηγείται της σύναψης της σύμβασης πίστωσης αλλά και μετά τη σύναψη αυτής. Δηλαδή με το νομοσχέδιο καθιερώνεται πλήρης και επαρκής προσυμβατική ενημέρωση του υποψήφιου δανειολήπτη, προκειμένου να αντιληφθεί πλήρως τις δεσμεύσεις και τους κινδύνους που αναλαμβάνει με τη σύναψη της σύμβασης πίστωσης. Ενώ για πρώτη φορά ο υποψήφιος δανειολήπτης θα έχει τη δυνατότητα να λάβει σε πρώτη φάση τους βασικούς όρους της σύμβασης και σε δεύτερη φάση το σχέδιο της σύμβασης πριν την υπογράψει.
Απαγόρευση παραπλανητικών ανακοινώσεων
Συγκεκριμένα το νομοσχέδιο προβλέπει τα εξής:
* Δεν επιτρέπονται αθέμιτες, ασαφείς, ή παραπλανητικές διαφημιστικές και εμπορικές ανακοινώσεις σχετικά με συμβάσεις πίστωσης.
* Ο πιστωτικός φορέας και κατά περίπτωση ο μεσίτης πιστώσεων παρέχουν στον καταναλωτή τις εξατομικευμένες πληροφορίες οι οποίες είναι απαραίτητες για τη σύγκριση των πιστώσεων που διατίθενται στην αγορά, την αξιολόγηση των επιπτώσεών τους και τη λήψη τεκμηριωμένης απόφασης σχετικά με τη σύναψη σύμβασης πίστωσης.
Δεκαήμερο μεταξύ προσφοράς και σύναψης σύμβασης
* Μεταξύ της παροχής δεσμευτικής προσφοράς και της σύναψης σύμβασης πίστωσης μεσολαβεί χρονικό διάστημα μελέτης 10 ημερολογιακών ημερών ώστε ο καταναλωτής να συγκρίνει τις προσφορές και να αξιολογήσει τις συνέπειές τους προκειμένου να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση.
* Ο πιστωτικός φορέας πριν από την παροχή δεσμευτικής προσφοράς πραγματοποιεί ενδελεχή αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του καταναλωτή.
Ξένο νόμισμα
* Σε περίπτωση συμβάσεων πίστωσης σε ξένο νόμισμα ο πιστωτικός φορέας θα πρέπει είτε να συμπεριλάβει στη σύμβαση πίστωσης όρο, σύμφωνα με τον οποίο ο καταναλωτής δικαιούται να μετατρέψει τη σύμβαση πίστωσης σε εναλλακτικό νόμισμα, τουλάχιστον όταν η διακύμανση της συναλλαγματικής ισοτιμίας υπερβαίνει το 20% σε σχέση με αυτή που ίσχυε κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης. Είτε να διασφαλίζει ότι η σύμβαση πίστωσης συνοδεύεται καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής με χρηματοπιστωτικό μέσο αντιστάθμισης συναλλαγματικού κινδύνου.
* Σε ό,τι αφορά το κυμαινόμενο επιτόκιο προβλέπεται πως οι δείκτες ή τα επιτόκια αναφοράς που χρησιμοποιούνται από τον πιστωτικό φορέα για τον υπολογισμό του επιτοκίου χορήγησης πρέπει να είναι σαφείς, προσιτοί και επαληθεύσιμοι από τον δανειολήπτη.
Όροι πρόωρης αποπληρωμής
* Σε ό,τι αφορά την πρόωρη αποπληρωμή προβλέπεται πως ο καταναλωτής έχει δικαίωμα να εκπληρώσει πλήρως ή εν μέρει τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη σύμβαση πίστωσης πριν από τη λήξη της. Στην περίπτωση αυτή ο καταναλωτής δικαιούται μείωση του συνολικού κόστους της πίστωσης. Η μείωση συνίσταται στους τόκους και τις επιβαρύνσεις για το εναπομένον χρονικό διάστημα μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Αν η άσκηση του δικαιώματος πρόωρης εξόφλησης εκ μέρους του καταναλωτή γίνεται εντός χρονικού διαστήματος για το οποίο έχει συμφωνηθεί σταθερό επιτόκιο χορηγήσεων, ο πιστωτικός φορέας δικαιούται εύλογη και αντικειμενικά αιτιολογημένη αποζημίωση προς αποκατάσταση.
