Ρεπορτάζ: Αλεξάνδρα Γκίτση
Πριν από λίγες ημέρες ο επικεφαλής του ομίλου Eurobank Φωκίων Καραβίας από το βήμα της κλειστής γενικής συνέλευσης του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) ανέφερε πως η συμβολή του τουρισμού στην κάλυψη του κεφαλαιακού κενού που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια στον τομέα των ξένων επενδύσεων μπορεί να είναι σημαντική. Μάλιστα σημείωσε πως ο τουριστικός κλάδος μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να προσελκύσει μέχρι και 100 δισ. ευρώ σε ξένες επενδύσεις σε βάθος πενταετίας. Ποσό που καλύπτει τον στόχο που έχει τεθεί από τον ΣΕΒ αλλά και από στελέχη της αγοράς για να εξισορροπηθεί η αποεπένδυση που έχει υποστεί η ελληνική οικονομία τα τελευταία χρόνια. Κι όλα αυτά από έναν μόνο κλάδο, η άμεση συμμετοχή του οποίου στο ΑΕΠ της χώρας ξεπερνά το 7%.
Αν και ο επενδυτικός στόχος των 100 δισ. ευρώ για κάποιους θεωρείται φιλόδοξος και άπιαστος, αφού για να υλοποιηθεί ένα τέτοιο ύψος επενδύσεων πρέπει να συντρέχουν και άλλες προϋποθέσεις, η ουσία είναι πως από τον τουρισμό προέρχεται αυτή τη στιγμή ο μεγαλύτερος όγκος των επενδύσεων που έχουν υλοποιηθεί τα τελευταία χρόνια, αλλά και αυτές που είναι στα σκαριά.
Πλέον χαρακτηριστικό παράδειγμα για τις επενδύσεις που έρχονται είναι αυτές που έχουν υποβληθεί στο Enterprise Greece για να ενταχθούν στις Διαδικασίες Στρατηγικών Επενδύσεων του νόμου fast track. Συγκεκριμένα δύο από τα συνολικά τρία επενδυτικά projects συνολικού προϋπολογισμού 800 εκατ. ευρώ, είναι τουριστικές. Πρόκειται για την επένδυση της κοινοπραξίας Mirum Hellas, η οποία εκτιμάται στα 200 εκατ. ευρώ και αφορά τη δημιουργία του πολυτελούς θερέτρου "Elounda Hills" στον Άγιο Νικόλαο, Ελούντα, Κρήτης. Το σχέδιο "Elounda Hills" περιλαμβάνει την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών κατοικιών, ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, μαρίνας, καταστημάτων, υποδομών κοινής ωφέλειας, κέντρων ευεξίας, υποδομών εστίασης, αθλητικών κέντρων, πάρκων αναψυχής και λοιπών βοηθητικών υποδομών.
Η δεύτερη τουριστική επένδυση, αυτή της "Αρ Εσ Αρ Ηγκλ Ριζόρτ Εύβοια ΜΕΠΕ", είναι ύψους ήτοι 200 εκατ. ευρώ και η επένδυση θα γίνει στον Δήμο Καρύστου του Ν. Ευβοίας.
Και αν αυτές οι επενδύσεις έρχονται, ουκ ολίγες έχουν ολοκληρωθεί το τελευταίο διάστημα, με πιο πρόσφατη αυτή στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής. Πρόκειται για μια νέα πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας 310 σουιτών και 610 κλινών, τη Μiraggio Thermal Spa Ηotel, που αποτελεί μέρος μιας μεγαλύτερης τουριστικής επένδυσης σε έκταση 330 στρεμμάτων στην περιοχή Κάνιστρο στο Παλιούρι της Κασσάνδρας στη Χαλκιδική, συνολικού ύψους επένδυσης άνω των 130 εκατ. ευρώ. Αλλά και το Casa Cook Ρόδου, ένα θέρετρο 90 δωματίων, που ανήκει στην κατηγορία των boutique ξενοδοχείων και το οποίο δημιουργήθηκε από την Thomas Cook Group PLC, σε συνεργασία με ομάδα συμβούλων από την κατηγορία premium lifestyle.
Πρόσθετες επενδύσεις 1,6 δισ. ευρώ
Βέβαια, πέρα από τη δημιουργία νέων τουριστικών μονάδων, σημαντικό επενδυτικό κομμάτι είναι και η αναβάθμιση του υπάρχοντος τουριστικού προϊόντος, για το οποίο απαιτούνται κεφάλαια ύψους 1,6 δισ. ευρώ σε βάθος εξαετίας. Χαρακτηριστική περίπτωση αυτή της κατηγορίας είναι η εταιρεία Κορωνίς Α.Ε. που έχει το ξενοδοχείο The Grove Seaside Ηotel το οποίο βρίσκεται στη παραλία του Δρεπάνου στo Ναύπλιο. Η εταιρεία ολοκλήρωσε πρόσφατα επένδυση 1,5 εκατ. ευρώ η οποία αφορούσε τον πλήρη εκσυγχρονισμό των δωματίων του ξενοδοχείου, την ανακαίνιση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων εστίασης αλλά και τη δημιουργία δωματίων για άτομα με ειδικές ανάγκες. Εκτός από τη συγκεκριμένη επένδυση, "τρέχει" μια ακόμη που αφορά τη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων του ξενοδοχείου.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πληροφορίες, ο αμερικανικών συμφερόντων όμιλος Wyndham Hotel Group ενδιαφέρεται να αποκτήσει παρουσία στην τουριστική αγορά της Αθήνας. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες έχει προχωρήσει στη μακροχρόνια μίσθωση ξενοδοχείου που βρίσκεται επί της πλατείας Καραϊσκάκη και για την ανακαίνιση της μονάδας πρόκειται να υλοποιήσει επενδύσεις 5 εκατ. ευρώ.
Νέα deals εν όψει
Την ίδια ώρα αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την πώληση του Hilton, ενώ με βάση έρευνα της PriceWaterhouseCoopers (PWC) υπάρχουν τουλάχιστον 225 ξενοδοχεία για πώληση τα οποία θα μπορούσαν να αποτελέσουν αντικείμενα συναλλαγής στη βάση διεθνών αποτιμήσεων. Στους δευτερεύοντες τουριστικούς προορισμούς της χώρας η ιδιωτικοποίηση των 14 περιφερειακών αεροδρομίων, με βάση πάντα την ίδια έρευνα, μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση, με 57 ξενοδοχεία τα οποία θα μπορούσαν να αποκτηθούν για την ανάπτυξη των προορισμών.
Αυτή είναι η ξενοδοχειακή ελληνική αγορά
Στην Ελλάδα υπάρχουν 9.745 ξενοδοχεία με 405 χιλ. δωμάτια και 781 χιλ. κλίνες, τα οποία είναι κυρίως συγκεντρωμένα (85%) σε Κρήτη, Νότιο Αιγαίο, Κεντρική Μακεδονία και νησιά του Ιονίου.
Ο ελληνικός ξενοδοχειακός κλάδος βασίζεται κυρίως σε μικρά ξενοδοχεία 2 αστέρων (4.198 ξενοδοχεία), ενώ ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων αποτελούν μόνο το 17% του συνολικού αριθμού.
Υπάρχουν μόνο 367 ξενοδοχεία με περισσότερες από 300 κλίνες, αντιπροσωπεύοντας το 4% του συνολικού αριθμού ξενοδοχείων και το 25% της χωρητικότητας κλινών.
Ο ξενοδοχειακός κλάδος είναι κατακερματισμένος, με μέσο μέγεθος της ξενοδοχειακής μονάδας στο δείγμα τις 247 κλίνες. Κατά μέσον όρο, κάθε ξενοδοχειακή εταιρεία έχει μόνο 1,5 ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ μια εταιρεία / ένα ξενοδοχείο αποτελούν το 47% του δείγματος των ξενοδοχείων. Υπάρχουν 87 ελληνικές ξενοδοχειακές αλυσίδες και 6 αλλοδαπές.
Tο 38% όλων των ξενοδοχείων είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστικό, με συστηματική ανάπτυξη, ικανοποιητική κερδοφορία και περιορισμένο δανεισμό.
Το μεγαλύτερο μέρος του χρέους του ξενοδοχειακού κλάδου (4 δισ. ευρώ) είναι συγκεντρωμένο στις ομάδες των Zombie και Grey και αντιμετωπίζει θέματα εξυπηρέτησης.
Για την αναχρηματοδότηση του ξενοδοχειακού κλάδου, σε έναν εύλογο χρονικό ορίζοντα, οι τράπεζες θα πρέπει να αναδιαρθρώσουν / αναχρηματοδοτήσουν περίπου 2 δισ. ευρώ για να επανέλθει η συμβατότητα με τη λειτουργική κερδοφορία.
Τα ξενοδοχεία είναι άνισα κατανεμημένα στην Ελλάδα. Πέντε κύριοι προορισμοί συγκεντρώνουν το 84% της συνολικής χωρητικότητας και περίπου το 93% του κύκλου εργασιών και των κερδών. Η πλειονότητα των τουριστών συγκεντρώνεται σε προορισμούς όπου το ποσοστό των 4 και 5 αστέρων ξενοδοχείων είναι πάνω από 25%.
