Το μέγεθος του προβλήματος της στέγασης στην Ελλάδα αποτυπώνεται από τη νέα οικονομική μελέτη της Alpha Bank καθώς σύμφωνα με αυτή το 52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για ενοίκιο ενώ η ίδια επιβάρυνση φτάνει σχεδόν στο 60% για όσους έχουν διαθέσιμο εισόδημα κάτω από 1.450 ευρώ. Μάλιστα η μετάβαση των νέων στη δική τους κατοικία καθυστερεί, καθώς ο μέσος όρος αποχώρησης από τη γονική στέγη είναι τα 35 έτη.
Την ίδια στιγμή, απελπιστικά είναι να αποτελέσματα και για όσους έχουν λάβει στεγαστικό δάνειο, καθώς το 42% των νοικοκυριών δηλώνουν ότι δίνουν πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για τη δόση του δανείου.
Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα καθώς η υψηλότερη ταχύτητα με την οποία κινούνται οι τιμές των ακινήτων σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αντανακλά την επιδείνωση των συνθηκών απόκτησης προσιτής κατοικίας στη χώρα μας τονίζεται στην έκθεση της Alpha Bank. Στην ίδια μελέτη επισημαίνεται ότι η έλλειψη ισορροπίας μεταξύ αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς έχει οδηγήσει σε σημαντική επιδείνωση της προσιτότητας στέγασης στην Ελλάδα.
Ειδικότερα, η ανάλυση δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τα εισοδήματα, καθιστώντας την κατοικία όλο και λιγότερο προσιτή:
+13,9% αύξηση τιμών κατοικιών το 2023, και +8,7% το 2024, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Την ίδια στιγμή σύμφωνα με την έρευνα της Alpha Bank το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε με βραδύτερο ρυθμό: 8,1% το 2023 και 5,6% το 2024.
Ένα από τα ζητήματα που εντοπίζει η μελέτη αφορά και στις κενές κατοικίες. Ειδικότερα, καθώς υπάρχουν περίπου 794.000 κενά σπίτια στην Ελλάδα, κυρίως σε αστικά κέντρα, η μελέτη εκτιμά ότι ενδεχόμενη αξιοποίησή τους θα μπορούσε να αποτελεί πιθανή λύση στο πρόβλημα προσφοράς κατοικίας η οποία έχει μειωθεί λόγω του Airbnb, της γήρανσης των κατοικιών ως αποτέλεσμα της δεκαετούς οικονομικής κρίσης κατά την οποία μειώθηκαν δραματικά οι νέες οικοδομές και οι ανακαινίσεις σπιτιών.
Τέλος, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 54% των ερωτηθέντων θεωρεί την αγορά κατοικίας σήμερα ανέφικτη, το 39% δύσκολα εφικτή.
Επιπλέον, το 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά με βάση τους σημερινούς μισθούς και το 60% αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Αναλυτικά η έρευνα της Alpha Bank:
