Ο προηγούμενος υπουργός ΠΕΚΑ, Ε. Λιβιεράτος, στις ερωτήσεις των δημοσιογράφων κατά τις συνεντεύξεις Τύπου (ενημέρωση που έχει σχεδόν καταργηθεί στα μνημονιακά χρόνια) για την τύχη του Νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας - Αττικής, το οποίο είχε δημοσιοποιηθεί τον Ιούλιο του 2011 -όταν δεν δήλωνε αναρμόδιος-, απαντούσε ότι περιλαμβάνει πολλές σελίδες και πρέπει να μειωθούν. Εν τέλει κατατέθηκε στη Βουλή την ημέρα που έκλεινε λόγω εκλογών.
Η συζήτησή του στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής ξεκίνησε επί της αρχής την περασμένη Παρασκευή, μόνο που δεν ρυθμίζει απολύτως τίποτα στον χώρο, καθώς αποτελεί έναν ακόμη κρίκο στην αλυσίδα των νομοθετημάτων που καταργούν κάθε σχεδιαστικό περιορισμό και κανόνα προς διευκόλυνση της αγοράς. Εν τω μεταξύ αυτό τον μήνα καταργούνται οι Οργανισμοί Ρυθμιστικών Σχεδίων Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
Ήδη από την περίοδο της διαβούλευσης, την Άνοιξη, η Ε. Ηλιοπούλου προϊσταμένη του Οργανισμού Αθήνας, Μ. Μαντουβάλου μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής και ο Γ. Πολύζος πρόεδρος, οι οποίοι παραιτήθηκαν το 2012, είχαν εστιάσει "στην ευελιξία" ως χαρακτηριστικό του νέου Ρυθμιστικού, καθώς το μεγαλύτερο κομμάτι των πολιτικών και των μέτρων δεν περιλαμβάνονται στο σώμα του ν/σ, αλλά στο παράρτημα που προβλέπει αλλαγές με Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις αντί Προεδρικών Διαταγμάτων. Πιο πίσω δηλαδή και από τον θεσμικό ρόλο του ισχύοντος Ρυθμιστικού του 1985.
Οι ίδιοι, με τα σχόλιά τους, ανέδειξαν το ξεδόντιασμα πολλών σημαντικών προβλέψεων και μέτρων από το Ρυθμιστικό, το οποίο είχε ολοκληρωθεί επί των ημερών τους, ή την προσθήκη νέων, επιβαρυντικών, παρότι οι "τίτλοι" παρέμειναν. Μεταξύ αυτών:
* Ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης, με μέτρα άμεσης εφαρμογής, π.χ. η κατάργηση των παρεκκλίσεων κάτω των 4.000 τ.μ. (τόσο σε διάσπαρτες χωροθετήσεις κατοικίας και παραγωγικών χρήσεων όσο και σε οριοθετημένους Υποδοχείς), η ρητή απαγόρευση εγκατάστασης μεταποιητικών μονάδων, επαγγελματικών μονάδων και αποθηκών στις εκτός σχεδίου περιοχές κ.λπ.
* Τα αντικίνητρα για τη δόμηση, όπως η θέσπιση αντισταθμιστικών ωφελημάτων (ενσωμάτωση στο κόστος της εκτός σχεδίου οικοδόμησης της επιβάρυνσης που επιφέρει σε αστικές υποδομές και το περιβάλλον).
* Η απαγόρευση επέκτασης των ρυμοτομικών σχεδίων, αν δεν έχει ολοκληρωθεί η εφαρμογή του σχεδίου των ήδη θεσμοθετημένων επεκτάσεων στον ίδιο οικισμό, κατεύθυνση που περιορίζει τη σπατάλη γης για νέες επεκτάσεις του σχεδίου πόλης.
* Το ΡΣΑ 2012 απαγόρευε την εγκατάσταση σύνθετων και ολοκληρωμένων τουριστικών υποδομών μικτής χρήσης (σύνθετα τουριστικά καταλύματα και τουριστική κατοικία), που συνεπάγονται αστική διάχυση και απαιτούν νέα κατάληψη γης, παρά τις υπάρχουσες εκτεταμένες ανοργάνωτες περιοχές παραθεριστικής κατοικίας, ενώ τώρα επιτρέπονται. Διεγράφη και η πρόβλεψη απαγόρευσης εγκατάστασης τουριστικών εγκαταστάσεων σε βραχονησίδες και ακατοίκητα νησιά, μαζί με τη δυνατότητα καθορισμού περιοχών υπερσυγκέντρωσης τουριστικής δραστηριότητας.
* Στο «Σύστημα Μεταφορών» προστέθηκαν νέα μεγάλα οδικά έργα, όπως η υποθαλάσσια ζεύξη Πέραμα - Σαλαμίνα, καθώς και η δυνατότητα σύνδεσης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού με τον αερολιμένα «Ελ. Βενιζέλος» (κατόπιν αξιολόγησης εναλλακτικών λύσεων), που θα ευνοήσουν επίσης την αστική διάχυση.
* Διεγράφησαν από τους γενικούς στόχους οι προβλέψεις για τη διατήρηση των κέντρων Αθήνας και Πειραιά ως κέντρων επιτελικών διοικητικών υπηρεσιών, καθώς και οι σχετικές κατευθύνσεις εξειδίκευσης.
Σφαγή έγινε στις ρυθμίσεις για τους τομείς παραγωγής, με αποτέλεσμα "η χωρική έκφραση των παραγωγικών δραστηριοτήτων να αφήνεται σε πολιτικές άλλων υπουργείων και οι συγκρούσεις να παραπέμπονται στην αγορά λόγω έλλειψης συγκεκριμένων δεσμεύσεων" παρατηρούν και εξειδικεύουν ενδεικτικά:
1. Για τον πρωτογενή τομέα το ΡΣΑ 2012 στο υπόβαθρο των χαρτών υπήρχε ένδειξη - σήμανση της γεωργικής γης και περιλάμβανε μέτρα προστασίας και κίνητρα άμεσης εφαρμογής. Διακρίνονταν τα Πάρκα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης, περιαστικές γεωργικές ενιαίες εκτάσεις και χαρακτηρίζονταν ειδικές ζώνες αυξημένης προστασίας, άρα και άμεσης. Υπήρχε πρόβλεψη προκειμένου να διατηρηθεί και ενισχυθεί η περιαστική γεωργική δραστηριότητα για περιβαλλοντικούς λόγους, καθώς και η ενίσχυση δραστηριοτήτων αγροτουρισμού, αγροτοβιοτεχνίας και οικοτουρισμού. Η απαγόρευση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων στη γεωργική γη Πρώτης Προτεραιότητας απαλείφθηκε επίσης.
2. Στον δευτερογενή τομέα π.χ. "έφυγε" η απαγόρευση μετατροπής των ΒΙΟΠΑ-ΒΙΠΑ προς εξυγίανση ώστε να αποκλεισθεί η δυνατότητα εγκατάστασης γραφείων, εμπορικών καταστημάτων κ.λπ., ανταγωνιστικών χρήσεων προς τον δευτερογενή τομέα. Την ίδια τύχη είχε και η απαγόρευση χωροθέτησης mall άνω των 5.000 τ.μ. σε εκτός σχεδίου περιοχές.
