Θέμης Μπάκας / Γιατί δεν θα μειωθούν τα ζητούμενα ενοίκια με τις αλλαγές στην Golden Visa
Το ιστορικό του προγράμματος Golden Visa και τον τρόπο με τον οποίο η κυβέρνηση Μητσοτάκη προκάλεσε έκρηξη στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών ειδικά σε Πειραιά και Δυτικά Προάστια ανέλυσε μιλώντας στον 105,5 Στο Κόκκινο και τον Χρυσόστομο Λουκά ο πρόεδρος του κτηματομεσιτικού δικτύου e-real estates Θέμης Μπάκας.
Το πρόγραμμα Golden Visa ξεκίνησε το 2014 στοχεύοντας επενδυτές από τρίτες χώρες σε ακίνητα κατ΄ ελάχιστον 250.000 ευρώ, πανελλαδικά. Ωστόσο το επενδυτικό ενδιαφέρον:
- δεν κατανεμήθηκε σε όλη τη χώρα, αλλά κυρίως στο Δήμο Αθηναίων και τα νότια προάστια του λεκανοπεδίου της Αττικής
- κατευθύνθηκε σε πολύ μικρά ακίνητα που μετά διατέθηκαν σε βραχυχρόνια μίσθωση
Το 2023 από την κυβέρνηση Μητσοτάκη ήρθε η πρώτη αλλαγή ορίων, στα 500.000 ευρώ επιλεκτικά στο Δήμο Αθηναίων, Θεσσαλονίκης και τα νότια προάστια της Αθήνας, όπως και σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και όσα έχουν πάνω από 3.000 κατοίκους. Διατηρήθηκαν τα 250.000 ευρώ στα δυτικά προάστια και τον Πειραιά. Έτσι το επενδυτικό ενδιαφέρον:
- στράφηκε μαζικά σε δυτικά προάστια και Πειραιά σε ένα χρόνο να καταγραφεί σε ένα έτος διψήφιο ποσοστό αύξησης στις ζητούμενες τιμές πώλησης ακόμη και σε λαϊκές περιοχές
- έσπρωξε προς τα πάνω τις αντικειμενικές αξίες και τον ΕΝΦΙΑ
- επηρέασε αρνητικά επιδόματα που δικαιούνται ιδιοκτήτες, αν περάσει ένα όριο η αξία του ακινήτους τους
- επηρέασε αρνητικά την διαπραγματευτική θέση ιδιοκτητών που προσπαθούσαν να ρυθμίσουν «κόκκινα δάνεια»
Το 2024 η κυβέρνηση έρχεται πάλι να αλλάξει τα όρια λέγοντας ότι:
- «εκεί που ήταν 500.000 ευρώ θα τα κάνω 800.000 ευρώ», σε Δήμο Αθηναίων, Θεσσαλονίκης, στα νότια προάστια της Αττικής, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.000 μόνιμους κατοίκους.
- «εκεί που ήταν 250.000 ευρώ θα γίνει 400.000 ευρώ»
Πρακτικά δηλαδή για δεύτερη συνεχή χρονιά κατευθύνει τους επενδυτές στα δυτικά προάστια και τον Πειραιά, στις λαϊκές συνοικίες, όπου καταγράφεται και πάλι αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης.
Η προβολή της απαγόρευσης ένταξης σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όσων ακινητών πωληθούν πλέον στο πλαίσιο της golden visa δεν είναι αληθής στην πράξη. Υπάρχει πλέον όριο 120 τ.μ. σε αυτά τα ακίνητα, άρα οι επενδυτές δεν ενδιαφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Ένα τέτοιο μέτρο θα είχε αποτέλεσμα μόνο με αναδρομική ισχύ από το 2015 και μετά.
Επομένως, ο κόσμος δεν θα πρέπει να περιμένει αποκλιμάκωση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης επειδή «απαγορεύτηκε» το airbnb για ακίνητα που αγοράζονται με golden visa...
Ακούστε ολόκληρη την συνέντευξη:
