Δικαιότερο και πιο αντιπροσωπευτικό καθίσταται το σύστημα φορολόγησης των ακινήτων, χωρίς ωστόσο να αισθανθεί το 97% των ιδιοκτητών επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, πέραν κάποιων περιορισμένων αυξήσεων κάτω του ποσού των 50 ευρώ. Όπως διευκρινίστηκε πάντως από το υπουργείο Οικονομικών, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν φέτος μόνο για τον ΕΝΦΙΑ, ενώ για τους φόρους μεταβίβασης θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2019. Και τούτο προκειμένου και να αποφευχθεί ο αιφνιδιασμός των φορολογούμενων όσον αφορά τις μεταβιβάσεις και να προληφθεί τυχόν αναστάτωση στην αγορά ακινήτων.
Πιο συγκεκριμένα, έπρεπε να περάσουν έξι χρόνια για να εφαρμοστεί με χθεσινή απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ο νόμος εναρμόνισης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές, όπως ζητούσαν από το 2012 οι δανειστές της χώρας.
Πιο ελαστικές οι κλίμακες
Παράλληλα με τις αναπροσαρμογές αυτές, η κυβέρνηση αναμένεται να ανακοινώσει άμεσα, ενδεχομένως και σήμερα, τρεις παρεμβάσεις οι οποίες θα εξισορροπούν τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σε 3.792 ζώνες όλης της χώρας και αυτές είναι οι εξής:
* Πρώτον, διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου στον ΕΝΦΙΑ κατά 10% ή κατά 50 ευρώ (από τα 500 ευρώ, στα 550 ευρώ).
* Δεύτερον, διευρύνεται το άνω όριο του τρίτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ κατά 5% ή κατά 50 ευρώ (από τα 1.000 ευρώ, στα 1.050 ευρώ).
* Τρίτον, αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για τον συμπληρωματικό φόρο κατά 25% ή κατά 50.000 ευρώ (από τα 200.000 ευρώ, στα 250.000 ευρώ).
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, τα οποία προβλέπεται να έχουν ολοκληρωθεί μέσα στον Αύγουστο ώστε να καταβληθεί η πρώτη δόση τον Σεπτέμβριο και η πέμπτη και τελευταία τον Ιανουάριο του 2019, θα προβλέπουν αυξημένο φόρο για 946.671 ιδιοκτήτες. Ειδικότερα, οι 737.709 θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ έως και 50 ευρώ, για 160.001 οι επιβαρύνσεις ξεπερνούν τα 50 και φτάνουν έως και τα 200 ευρώ, ενώ για 48.961 φορολογούμενους η καμπάνα του ΕΝΦΙΑ είναι μεγάλη, με επιβαρύνσεις άνω των 200 ευρώ.
Ευνοημένοι θα είναι περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι (3.995.181 εκκαθαριστικά) που θα παραλάβουν αμετάβλητο εκκαθαριστικό και περίπου 1,5 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα με μειωμένο φόρο.
Αμετάβλητες τιμές για 4 στις 10 ζώνες
Όπως ανέφερε η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου στον 105,5 Στο Κόκκινο, για τις νέες αντικειμενικές αξίες που οδηγούνται προς ψήφιση στη Βουλή και επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης αφορά 10.216 ζώνες, οι οποίες: στο 42% έμειναν αμετάβλητες (4.302 ζώνες), στο 37% αυξήθηκαν (3.792 ζώνες) και στο 21% μειώθηκαν (2.122 ζώνες).
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, που συνυπολογίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες, για το 97% των φυσικών προσώπων θα είναι μειωμένα, αμετάβλητα ή με ελάχιστη αύξηση, ενώ αξιόλογη αύξηση θα υπάρχει σε ποσοστό μικρότερο του 1%, δηλαδή στο 0,7% (48.961 εκκαθαριστικά) αύξηση άνω των 200 ευρώ, στο 2,3% (160.001 εκκαθαριστικά) αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, στο 12% (737.709 εκκαθαριστικά) ελάχιστη αύξηση έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο), στο 62% (3.995.181 εκκαθαριστικά) καμία μεταβολή και στο 23% (1.470.962 εκκαθαριστικά) μείωση.
Αντίστοιχα, στα εκκαθαριστικά που θα λάβουν νομικά πρόσωπα υπάρχει αύξηση άνω των 50 ευρώ στο 9%, αύξηση ως 50 ευρώ στο 5%, καμία μεταβολή στο 25% και μείωση στο 61%.
Κ. Παπανάτσιου: Τροποποιούνται τα κλιμάκια
Η Κ. Παπανάτσιου υπογράμμισε ότι «έως το τέλος του 2018 δεν θα γίνει εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών για τους υπόλοιπους φόρους. Η εφαρμογή είναι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ. Σε άλλες περιπτώσεις θα αρχίσουν να ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2019». Ανέφερε ακόμη ότι παράλληλα κατατίθεται τροπολογία για διαφοροποίηση του ΕΝΦΙΑ. «Το όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου ήταν μέχρι 500 ευρώ/τ.μ. αντικειμενικής τιμής, όπου ο συντελεστής είναι στο 2% (και θα πήγαινε στο 2,8%). Στο πρώτο αυτό κλιμάκιο μεταφέρουμε το όριο μέχρι τα 550 ευρώ/τ.μ. Έτσι, όσοι είχαν ακίνητο με αντικειμενική αξία ώς 500 ευρώ/τ.μ., εάν αυτή αυξηθεί ώς τα 550 ευρώ/τ.μ., δεν θα πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ».
«Επίσης, τροποποιούμε και το τρίτο κλιμάκιο του ΕΝΦΙΑ, από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.050 ευρώ/τ.μ. Προσπαθούμε να απορροφήσουμε τις διαφορές σε μεγάλο συντελεστή, εκεί είναι από το 2,9% στο 3,7%. Με βάση αυτά και ακόμη μία αλλαγή, ο συμπληρωματικός φόρος, αντί των 200.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας, θα ξεκινά από τα 250.000 ευρώ», όπως σημείωσε.
Ίδιος στις λαϊκές συνοικίες
Δίνοντας ειδικότερα στοιχεία για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ σε επτά λαϊκές συνοικίες, η Κ. Παπανάτσιου επισήμανε ότι δεν υπάρχει καμία αλλαγή σε Κορυδαλλό, Βύρωνα και Καισαριανή. Στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη, σε επτά ζώνες ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος και σε μία ζώνη πέφτει, ενώ οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται σε δύο ζώνες, μένουν σταθερές σε δύο ζώνες και σε τέσσερις αυξάνονται κατά 50 ευρώ.
Στη Νίκαια σε εννέα ζώνες οι αντικειμενικές αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε δύο κατά 100 ευρώ και σε τέσσερις δεν υπάρχουν αλλαγές, ενώ δεν υπάρχουν αλλαγές ούτε στον ΕΝΦΙΑ. Στο Περιστέρι, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται κατά 50 ευρώ σε τέσσερις ζώνες και κατά 100 ευρώ σε δεκατρείς, ενώ ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται ελαφρά σε πέντε ζώνες.
Στην Καλλιθέα, σε μία ζώνη οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται κατά 300 ευρώ, σε τέσσερις παραμένουν σταθερές σε επτά ζώνες αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε μία κατά 100 ευρώ και σε μία κατά 500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται σε μία ζώνη και αυξάνεται σε μία ζώνη.