Την κατάργηση του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων ζητεί η Πανελλήνια Ένωση Φοροτεχνικών Επιστημόνων (ΠΕΦΕ) καθώς δημιουργεί επιβαρύνσεις μόνο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εν αντιθέσει με τα funds και τις κατασκευαστικές εταιρείες.
Αν και η κυβέρνηση έχει προχωρήσει στην αναστολή είσπραξης του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων έως τις 31/12/24 ωστόσο η ΠΕΦΕ ζητεί την οριστική κατάργησή του καθώς είναι άδικος δεδομένου ότι τα βάρη επωμίζονται μόνο στα φυσικά πρόσωπα.
Σύμφωνα με την ΠΕΦΕ η μεταβίβαση με βάση την ισχύουσα νομοθεσία καταγράφεται ως εξής:
- η μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, συμπεριλαμβονομένης της πραγματικής δουλείας, ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον όρο της εξώνησης
- η σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή άλλης δουλείας
- η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου, ή από εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου
- η μεταβίβαση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης
- η μεταγραφή δικαστικής απόφασης, λόγω μη εκτέλεσης προσυμφώνου μεταβίβασης
- η εκποίηση ακινήτου συνεπεία εκούσιου ή πλειστηριασμού.
Με βάση τα ανωτέρω λοιπόν η ΠΕΦΕ υπογραμμίζει ότι στην περίπτωση μεταβίβασης η υπεραξία προσδιορίζεται από το υπουργείο Οικονομικών ως εξής:
Στην περίπτωση της μεταβίβασης κ.λ.π.: εάν πουληθεί σήμερα ένα ακίνητο 300.000 ευρώ από το σπίτι θα αφαιρεθεί το ποσό αγοράς του οποίου αναφέρεται στο συμβόλαιο και θα έχουμε 300.000 ευρώ η πώληση και 120.000 ευρώ η αγορά συµβολαίου-180.000 ευρώ –μείον μείωση 30% = 180.000 x 30%=44000. Τελικό ποσό 180.000-44.000-136.000ευρώ.
Επί αυτού του ποσού θα προκύψει φορολογία υπεραξίας της τάξεως 39.000 ευρώ την οποία θα πληρώσει ο ιδιώτης ιδιοκτήτης του σπιτιού.
Στην ίδια περίπτωση εάν το έχει κατασκευάσει, από τις 300.000 ευρώ της πώλησης θ’ αφαιρεθεί το κόστος κατασκευής που δήλωσε στις φορολογικές δηλώσεις του στην τελευταία σελίδα της φορολογικής του δήλωσης. Εάν το σπίτι ή κατάστηµα είχε γίνει πριν 35 χρόνια και δεν έχει τ’ αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων δε θα αφαιρέσει τίποτα δηλαδή (0) μηδέν. Στην περίπτωση αυτοί οι φόροι θα είναι επί των 300.000 ευρώ που θα είναι η πώληση δηλαδή περίπου 90.000 ευρώ.
Το ίδιο ισχύει και σε πολλές άλλες περιπτώσεις όπως χωράφια, οικόπεδα, επικαρπία, συντελεστής δόμησης μεταγραφή, προσύμφωνο, αυτοσύμβαση, αέρας κ.λπ.
Στην περίπτωση δε πλειστηριασμού από τα funds προκύπτουν τα εξής:
Το fund πουλάει το ακίνητο σε αξία 250.000 ευρώ. Τα χρήματα θα λαμβάνει το funds και στη συνέχεια η Εφορία θα βεβαιώσει για τις 250.000 ευρώ ένα ποσό περίπου 62.000 ευρώ.
Δεν θα αφαιρεθεί κανένα ποσό γιατί δεν Θα ενδιαφέρει πόσο το αγόρασε το fund ή πόσα στοίχισε για να το κατασκευάσει.
Από την άλλη μάλιστα πλευρά σε πρόσφατες διευκρινίσεις του υπουργείου, όπως αναφέρεται στο έγγραφο της ΠΕΦΕ, επισημαίνονται τα εξής:
«Στην περίπτωση που φυσικό πρόσωπο εταίρος σε κατασκευαστική εταιρεία παρέχει οικόπεδο µε το σύστημα της αντιπαροχής και λάβει αντάλλαγμα οικεία ἡ κατάστημα τότε αυτό φορολογείται κανονικά η επιχειρηματική δραστηριότητα».
Έτσι για παράδειγμα:
Οικόπεδο χτίζεται µε το σύστημα της αντιπαροχής και ο οικοπεδούχος παίρνει αντιπαροχή 4 διαμερίσματα και η εταιρεία 6 διαμερίσματα.
Η μεν εταιρεία θα φορολογηθεί σε κάθε πώληση διαμερίσματος για τα έσοδα –τα έξοδα της επί συντελεστή 22% π.χ. πώληση διαμερίσματος 400.000 - 300.000 δαπάνες = 100.000 x 22%=22.000
Ο δε ιδιώτης θα φορολογηθεί από τα έσοδα πώλησης -ποσοστό αξίας οικοπέδου- αξία επί συντελεστή 44% δηλαδή εάν πουλήσει ένα διαμέρισμα 400.000 ευρώ - αξία οικοπέδου 50.000 ευρώ = 350.000 ευρώ και έχουμε 350.000 ευρώ x 4496 συντελεστής = 154.000 ευρώ φόρος, τουλάχιστον για τον ιδιώτη.
Στο πλαίσιο αυτό η ΠΕΦΕ ζητεί εκ νέου την πλήρη κατάργηση των άδικων για τα φυσικά πρόσωπα που ισχύουν κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
