Απαλλάσσονται από χαρτόσημο τόσο τα μισθώματα που καταβάλλονται σε "διαχειριστές ακινήτων" λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όσο και η μίσθωση κατοικιών σε Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις που λαμβάνουν έγκριση από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ, προκειμένου να καλυφθούν στεγαστικές ανάγκες προσφύγων. Αυτό διευκρινίζεται ρητώς από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με αφορμή ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στις φορολογικές αρχές από ενδιαφερόμενους, είτε πρόκειται για φυσικά πρόσωπα είτε για ΜΚΟ.
Συγκεκριμένα, σε εγκύκλιο της ΑΑΔΕ αναφέρεται πως όταν οι "διαχειριστές ακινήτων" μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες τους προκειμένου να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, τότε η αρχική συμφωνία μίσθωσης που συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3%.
Αναλυτικά, με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ δίνονται οι εξής διευκρινίσεις:
Μίσθωση κατοικιών από ΜΚΟ για πρόσφυγες
Κατόπιν υποβολής γραπτών και προφορικών ερωτημάτων, η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ αποσαφηνίζει ότι εκμίσθωση κατοικίας θεωρείται και η μίσθωση κατοικιών σε Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις, που λαμβάνουν έγκριση από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ, προκειμένου να καλυφθούν στεγαστικές ανάγκες προσφύγων. Κατά συνέπεια, οι μισθώσεις αυτές δεν έχουν χαρτόσημο.
Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω "Airbnb"
Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει πως ήδη από πέρυσι, με την απόφαση ΠΟΛ.1187/2018, "διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης" μπορεί να είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που αναλαμβάνει εκτός των άλλων τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωσή του. Αυτός μπορεί να είναι είτε ο κύριος του ακινήτου είτε ο επικαρπωτής είτε ο υπεκμισθωτής είτε ακόμη κάποιος τρίτος.
Για τις ανάγκες δε της φορολογίας των τελών χαρτοσήμου, διακρίνονται οι παρακάτω περιπτώσεις:
1. Μισθώματα τα οποία καταβάλλονται σε "διαχειριστές ακινήτων" λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης: οι διαχειριστές ακινήτων", όταν διαθέτουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, δεν επιβαρύνονται με τέλη χαρτοσήμου, καθώς εξ ορισμού οι μισθώσεις αυτές καλύπτουν βραχυχρόνιες στεγαστικές ανάγκες των αντισυμβαλλομένων. Κατά συνέπεια, οι εν λόγω διαχειριστές δεν έχουν υποχρέωση υπολογισμού και απόδοσης τελών χαρτοσήμου.
2. Μισθώματα που καταβάλλονται από «διαχειριστές ακινήτων», όταν τα πρόσωπα αυτά έχουν και την ιδιότητα υπεκμισθωτή του ακινήτου: Όταν οι "διαχειριστές ακινήτων" μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες τους προκειμένου να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, η αρχική συμφωνία μίσθωσης που συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3 % (πλέον ΟΓΑ χαρτοσήμου 20%), όπως προβλέπει ο Κώδικας Τελών Χαρτοσήμου.
ΘΑΝ. ΠΑΝ.
