Οι βάσεις για να ξεκινήσει η επένδυση στο Ελληνικό μπήκαν χθες, καθώς, όπως δήλωσε και ο υπουργός Επικρατείας, “κατατέθηκε το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης στην Ελληνικό Α.Ε. και ξεκινά ο οδικός χάρτης μέχρι την έναρξη της κατασκευής”. Ο ίδιος μάλιστα εξέφρασε την ικανοποίησή του και συνάμα τη δυσφορία του “γιατί οι πολύμηνες καθυστερήσεις θα μπορούσαν να αποφευχθούν, αν δεν οφείλονταν σε γραφειοκρατικές 'αγκυλώσεις' ή και παρεξηγήσεις μεταξύ των αρμόδιων φορέων των επενδυτών και του Δημοσίου”. Αξίζει να σημειωθεί ότι για αρχίσουν οι διαδικασίες κατασκευής θα πρέπει να υπάρξει Προεδρικό Διάταγμα (σ.σ.: ο πρόεδρος της πλειοδότριας εταιρείας Τάσος Γιαννίτσης τοποθετεί χρονικά τη διαδικασία στο εξάμηνο), ενώ θα πρέπει στο μεσοδιάστημα να εκπληρωθούν μια σειρά ζητήματα.
Σημαντικό ζήτημα προκύπτει από τον χαρακτηρισμό έκτασης 37 στρεμμάτων ως δασικής, θέμα για το οποίο το ΤΑΙΠΕΔ και η Ελληνικό Α.Ε. κατέθεσαν ένσταση κατά της απόφασης του δασάρχη Πειραιά και έτσι “παγώνει” ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασική. Για την εκκρεμότητα με την Αρχαιολογία η πλευρά του υπουργείου Πολιτισμού υποστήριξε πως μέχρι στιγμής δεν υπάρχει αίτημα ώστε να συζητηθεί στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) η κήρυξη μεγάλου τμήματος της έκτασης του πρώην αεροδρομίου σε αρχαιολογικό χώρο. Επιπλέον στο υπουργείο θεωρούν πως καλύπτονται από το μνημόνιο (MoU) υπέγραψαν με την Ελληνικό Α.Ε. για το συγκεκριμένο θέμα.
Για τα παραπάνω ζητήματα τοποθετήθηκε ο Αλέκος Φλαμπουράρης, λέγοντας: “Η λύση που βρέθηκε για το δασικό και το αρχαιολογικό, τα δύο θέματα δηλαδή που είχαν θέσει οι επενδυτές, είχε προταθεί προς το ΤΑΙΠΕΔ και τη Lamda από τα Χριστούγεννα - την οποία και αρνιόνταν επίμονα”, για να προσθέσει: “Λύση η οποία προστατεύει απόλυτα και καθ' όλη τη διάρκεια του έργου τα αρχαιολογικά ευρήματα που τυχόν αποκαλυφθούν στα 6.500 στρέμματα του Ελληνικού, καθ' ότι η Αρχαιολογική Υπηρεσία θα είναι συνεχώς παρούσα. Όσον αφορά τα 37 στρέμματα, που χαρακτηρίστηκαν δασική έκταση, θα ενταχθούν στα 2.300 στρέμματα δάσους υψηλής βλάστησης που θα δημιουργηθεί, όπως προβλέπεται από τη σύμβαση”.
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Lamda Developement για τη δασική έκταση είπε: "Πρόκειται για την πιο σημαντική περιοχή που σηματοδοτεί το ψυχαγωγικό και τουριστικό κομμάτι του Ελληνικού. Είναι σαν να λέμε σε κάποιον που έχει ένα σπίτι 200-300 τ.μ. να βάλουμε μια τουαλέτα 1 τ.μ. στο σαλόνι του. Το τμήμα αυτό έχει τρομερή σημαντικότητα για το business plan”. Την ίδια ώρα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Οδυσσέας Αθανασίου τόνισε: «Είμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε το έργο του Ελληνικού χθες!».
Πράσινη έκταση 760 στρ.
Από εκεί και πέρα το επενδυτικό σχέδιο, σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, αναπτύσσεται στην έκταση της περιοχής του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού (περίπου 5.250 στρέμματα) και στην έκταση του παράκτιου μετώπου (περίπου 760 στρέμματα μετά την αφαίρεση της έκτασης αιγιαλού και παραλίας).
Ειδικότερα εμφανίζονται έξι ζώνες πολεοδόμησης και τρεις ζώνες ανάπτυξης. Ο ιδιαίτερος πολεοδομικός χαρακτήρας της περιοχής και ο ειδικός αρχιτεκτονικός σχεδιασμός των κτηρίων αιτιολογούν υπέρβαση συντελεστή δόμησης, η οποία εξάλλου προβλέπεται στο αρ. 2 παρ. 3ββ του Ν. 4062/2012.
Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει δύο κτήρια τοπόσημα, στο Παράκτιο Μέτωπο και στο Μητροπολιτικό Πάρκο αντίστοιχα, 4 υψηλά κτήρια (ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα, κτήριο γραφείων, κτήριο ξενοδοχείου και κτήριο κατοικιών) καθώς και σειρά υψηλών κτηρίων σε ζώνες ή περιοχές που πρόκειται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού (landmark destinations). Τέλος, υπάρχουν και τρία κτήρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης (εμπορικό κέντρο, ξενοδοχείο μαρίνας, ενυδρείο).
Στις ζώνες πολεοδόμησης όπου αναπτύσσονται υψηλά κτήρια η απόδοση συνολικής επιφάνειας κοινοχρήστων ίσης με 50% του συνόλου της έκτασης και ο χαμηλός συντελεστής κάλυψης (0,3) έχουν αποτέλεσμα οι ελεύθεροι χώροι να προσεγγίζουν το 85% της συνολικής έκτασης.
Πολιτιστικό και αθλητικό κέντρο
Εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου προβλέπεται η ανάπτυξη ενός Κτηρίου «Πολυδύναμου Κέντρου Πολιτιστικών - Αθλητικών... κ.ά. Εκδηλώσεων» για τη διοργάνωση αθλητικών εκδηλώσεων, εκθέσεων, συναυλιών συνολικής χωρητικότητας 15.000 θεατών. Άλλες δραστηριότητες που αναπτύσσονται εντός του πάρκου σε έκταση 300 στρεμάτων είναι περιοχές γλυπτικής, αθλητισμού (στίβος, γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα αντισφαίρισης, γήπεδα με φυσικό χολοτάπητα, γήπεδα υπαίθριας τοξοβολίας), εκθέσεων, εργοστασίου αεροσκαφών, Ρέματος Τραχώνων για τη Φύση και το Περιβάλλον (νέοι μόνιμοι και εποχικοί υδροβιότοποι, πυκνή δενδροφύτευση), ολυμπιακή πλατεία και περιοχή αστικής καλλιέργειας (μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων και χρήσεις αναψυχής, καλλιεργήσιμες επιφάνειες), αττικό τοπίο (περιοχή με οικεία προς το ελληνικό τοπίο δέντρα). Η προτεινόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 350.000 τ.μ.
Πλησίον της μαρίνας προβλέπεται η κατασκευή ενός ενυδρείου, ενώ διατηρείται η χρήση της Εθνικής Μετεωρολογικής Υπηρεσίας ως κοινωφελής χρήση υπερτοπικού χαρακτήρα. Η παραλία αναβαθμίζεται, εμπλουτίζεται και αποδίδεται στους κατοίκους.
Μητροπολιτικό πάρκο και παράκτιο μέτωπο τα πρώτα έργα
Κατά την πρώτη φάση ανάπτυξης (1-5 έτη) προβλέπεται η ανάπλαση του Παράκτιου Μετώπου και του Μητροπολιτικού Πάρκου. Ειδικότερα προβλέπονται η αναβάθμιση της μαρίνας, η κατασκευή του Ενυδρείου, η κατασκευή του ξενοδοχείου της μαρίνας δυναμικότητας 170 δωματίων και η μεταφορά και ο εκσυγχρονισμός των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά στην προτεινόμενη περιοχή αθλητισμού του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού. Κατά την ίδια περίοδο θα ολοκληρωθεί και η ανακαίνιση του κτηρίου του Eero Saarinnen του πρώην Ανατολικού Αεροσταθμού, το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο. Δίνεται επίσης προτεραιότητα στην ανάπτυξη αστικών υποδομών (λιμενικά έργα, συγκοινωνιακές υποδομές, διευθέτηση ρεμάτων, διαχείριση λυμάτων, διαχείριση αστικών αποβλήτων, διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ΗΜ υποδομές). Παράλληλα θα φυτευτεί συνολική έκταση περισσότερων από 760 στρεμμάτων (16.685 δέντρα, 176.430 θάμνοι κ.λπ.).
Σε δεύτερη φάση το καζίνο
Κατά τη δεύτερη φάση ανάπτυξης (6-10 έτη) προβλέπεται η κατασκευή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος (καζίνο) -αν και εκκρεμεί η άδεια για κάτι τέτοιο- καθώς και ξενοδοχειακές εκμεταλλεύσεις, εμπορικές χρήσεις, κτήρια γραφείων, εκπαιδευτικές - ερευνητικές δραστηριότητες, καθώς και το ψηλό κτήριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας. Θα γίνουν επίσης έργα υποδομής καθώς και πρόσθετη φύτευση περίπου 438 στρεμμάτων.
Κατά την τρίτη φάση ανάπτυξης (11-15 έτη) θα συμπληρωθούν οι ξενοδοχειακές εκμεταλλεύσεις, εμπορικές χρήσεις, κτήρια γραφείων, εκπαιδευτικές - ερευνητικές δραστηριότητες και ο Μητροπολιτικός Πόλος θα ενισχυθεί με τον ιατρικό τουρισμό. Θα γίνουν επίσης έργα υποδομής, καθώς και πρόσθετη φύτευση περίπου 430 στρεμμάτων. Κατά τα έτη 16-25 θα αναπτυχθούν συμπληρωματικές εμπορικές εκμεταλλεύσεις και κατοικίες.
Επτά κείμενα
Από εκεί και πέρα, σύμφωνα πάντα με το ΤΑΙΠΕΔ, ο φάκελος του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγίου Κοσμά περιλαμβάνει επτά διακριτά κείμενα (Ν. 4062/2012):
* Έκθεση Τεκμηρίωσης βασικών επιλογών, που συνοδεύεται από Τεύχος Περίληψης.
* Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), συγκροτούμενη από ένα βασικό τεύχος δέκα κεφαλαίων και τριών παραρτημάτων.
* Τεχνική Έκθεση Οριοθέτησης Υδατορεμάτων συνοδευόμενη από 27 διαγράμματα.
* Τοπογραφικό Διάγραμμα συνοδευόμενο από τεύχος συντεταγμένων.
* Πρόγραμμα Ανάπτυξης κατά φάσεις εκτέλεσης με χρονοδιάγραμμα.
* Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας, που συνοδεύεται από τρεις χάρτες.
