Live τώρα    
17°C Αθήνα
ΑΘΗΝΑ
Αίθριος καιρός
17 °C
13.4°C18.7°C
3 BF 63%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Ελαφρές νεφώσεις
15 °C
12.0°C16.9°C
1 BF 66%
ΠΑΤΡΑ
Αίθριος καιρός
16 °C
14.3°C16.6°C
2 BF 61%
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Ελαφρές νεφώσεις
14 °C
13.8°C18.0°C
2 BF 62%
ΛΑΡΙΣΑ
Αίθριος καιρός
10 °C
9.9°C14.6°C
2 BF 76%
Χωρίς προστασία για τα ευάλωτα νοικοκυριά
  • Μείωση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
Εκτύπωση

Χωρίς προστασία για τα ευάλωτα νοικοκυριά

Μέχρι το τέλους Ιουλίου θα πρέπει η κυβέρνηση της Ν.Δ. να καταθέσει στην Κομισιόν τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα, ούτως ώστε να τεθεί σε ισχύ ουσιαστικά από 1η Σεπτεμβρίου. Ένα από τα βασικά ζητήματα που τίθενται είναι ότι δεν θα υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας χιλιάδων δανειοληπτών, αλλά, αντίθετα, ένας κρατικός φορέας, ο οποίος θα παίρνει το σπίτι ενός φυσικού προσώπου και θα το νοικιάζει σε αυτό, βάσει του τελευταίου επικαιροποιημένου κειμένου.

Τη διαχείριση του κρατικού φορέα με την ονομασία «Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης» θα αναλάβει εταιρεία διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων, ήτοι κάποιο fund (κάτι που δημιουργεί μεγάλα ερωτήματα), το οποίο θα τιτλοποιεί τα μελλοντικά έσοδα από τα ενοίκια καθώς και τις απαιτήσεις από την πώληση ακινήτων, σε περίπτωση λύσης μίσθωσης επί του ακινήτου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι -με βάση πάντα το τελευταίο κείμενο, που μπορεί να μην είναι και τελικό- ο μισθωτής δύναται μετά τα πρώτα τρία χρόνια να αιτηθεί μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς σε είκοσι χρόνια! Την ίδια ώρα, λίγοι ευάλωτοι οικονομικά οφειλέτες έχουν δικαίωμα λήψης επιδόματος ενοικίου.

Δικαιούχος θα είναι κάθε οφειλέτης του οποίου το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70%. Η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία τέκνα. Ακόμη, εφόσον είχε οφειλές σε καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών που υπερέβαιναν τουλάχιστον το 50% της αντικειμενικής αξίας της πρώτης κατοικίας.

Επιδότηση για λίγους

Ως «ευάλωτος» νοείται κάθε οφειλέτης στο πρόσωπο του οποίου πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις: το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης και η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του παρόντος άρθρου δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα.

Πώς θα γίνεται η μίσθωση

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 έτη. Το μίσθωμα ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά τον τελευταίο μήνα για το τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των Πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.Μέχρι την τρίτη επέτειο της έναρξης της μίσθωσης, ο μισθωτής δύναται να αιτηθεί τη μετατροπή της σε μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς και εικοσαετή διάρκεια. Η νέα αυτή μίσθωση μπορεί να προβλέπει την άσκηση του δικαιώματος με την ολοκλήρωση περιόδου της τροποποιημένης μίσθωσης ή και με καταβολή καταληκτικής δόσης. Αξίζει δε να σημειωθεί ότι μόνο εφόσον ο οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται τη μεταβίβαση της κυριότητας της πρώτης κατοικίας στον ίδιο ή στους νόμιμους διαδόχους του.

Ο χρόνος για την πλήρη απαλλαγή από χρέη

Από εκεί και πέρα, δεν έχει ξεκαθαριστεί ποιο θα είναι το χρονικό περιθώριο για την πλήρη απαλλαγή ενός φυσικού προσώπου από τα χρέη που θα... απομένουν μετά την πτώχευση. Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση προτείνει απαλλαγή από τα χρέη ένα χρόνο μετά την κήρυξη της πτώχευσης με δικαστική απόφαση. Αντίθετα, οι τράπεζες φέρονται να προτείνουν η πλήρης απαλλαγή να συμβεί μετά την πάροδο τριετίας και στο μεσοδιάστημα ο οφειλέτης να υποχρεώνεται σε καταβολές ανάλογα με την οικονομική του δυνατότητα. Μένει να φανεί τι θα πει η Κομισιόν επί του θέματος

Επίσης, θα πρέπει να αποσαφηνιστεί το τι θα γίνει με τη δυνατότητα ενός φυσικού προσώπου να ρυθμίσει τα χρέη του εξωδικαστικά, μέσω ειδικής πλατφόρμας που θα δημιουργηθεί. Το σχέδιο του νέου Πτωχευτικού Κώδικα δίνει αυτή τη δυνατότητα τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τις επιχειρήσεις (με όρους υπέρ των μεγάλων ομίλων), αλλά η πρόβλεψη αυτή βρίσκει αντίθετες τις τράπεζες, που θεωρούν ότι μπορεί να λειτουργήσει καταχρηστικά από στρατηγικούς κακοπληρωτές προκειμένου να κερδίζουν χρόνο πριν από την πτώχευση.

"Το πάνω χέρι" οι τράπεζες στις συμφωνίες εξυγίανσης

Τόσο το Δημόσιο όσο και τα ασφαλιστικά ταμεία έρχονται σε δεύτερη μοίρα σε σχέση με τις τράπεζες στις συμφωνίες εξυγίανσης: Εάν οι απαιτήσεις τους είναι μέχρι 1,5 εκατ. ευρώ και αντιστοιχούν σε λιγότερο από 50% των συνολικών υποχρεώσεων της επιχείρησης, θα αναγκάζονται να συναινούν στις αποφάσεις των τραπεζών. Όπως είναι αναμενόμενο, ειδικοί της τραπεζικής αγοράς εκτιμούν ότι ένα μεγάλο μέρος των μικρομεσαίων επιχειρήσεων θα αλλάξει ιδιοκτησία, με τους οικονομικά ισχυρότερους να λαμβάνουν τη μερίδα του λέοντος.

Παράλληλα, οι πιστωτές (τράπεζες - funds) θα μπορούν να οδηγήσουν τον οφειλέτη σε πτώχευση εάν επί εξάμηνο δεν καταβάλει το 20% των ληξιπρόθεσμων οφειλών του και μάλιστα ισομερώς προς όλους τους προμηθευτές και πιστωτές του. Η επιλεκτική πληρωμή κάποιων ληξιπρόθεσμων οφειλών δεν αίρει την παύση πληρωμών.

Την ίδια ώρα, μειώνεται σε 50% το ποσοστό πιστωτών που απαιτείται να συναινέσουν για επικύρωση συμφωνίας εξυγίανσης, κάτι το οποίο συνεπάγεται πως οι τράπεζες θα μπορούν κατά βάση να ορίζουν το... παιχνίδι.

Στηρίξτε την έγκυρη και μαχητική ενημέρωση. Στηρίξτε την Αυγή. Μπείτε στο syndromes.avgi.gr και αποκτήστε ηλεκτρονική συνδρομή στο 50% της τιμής.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΓΝΩΜΕΣ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

EDITORIAL

ΑΝΑΛΥΣΗ

SOCIAL